Schnucklige, vermietete DG-ETW mit Außenstellplatz und Carport in Landsberg am Lech-Ost

Die angebotene, ca. 83 m² große 3-Zimmer-Dachgeschossswohnung befindet sich im 2. von 2 Obergeschossen eines 1994 erbauten Wohnhauses ohne Aufzug. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Erhaltungsmaßnahmen werden bei Bedarf vorgenommen, so wird derzeit die Carportanlage Instand gehalten. Die beschlossenen Sonderumlagen werden vom Verkäufer übernommen. Sonstige, größere Renovierungsplanungen am Haus sind über die Eigentümergemeinschaft nicht geplant. Sehr interessant ist hier auch tatsächlich die Lage. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in 2 Minuten erreichbar. Im Kaufpreis enthalten sind die Dachgeschosswohnung samt Kellerabteil, der Außenstellplatz sowie der Stellplatz im Carport. Die Stellplätze sind durch eine Sondernutzung in der Teilungserklärung abgesichert. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt (seit 01.01.2025) für die Wohnung: monatlich, netto: 850,00 €, für den Carport-Stellplatz monatlich, netto 40,00 € und für den Außenstellplatz monatlich, netto 20,00 €. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen für den Mieter betragen 360,00 €. Vom Eingangsbereich sind der Flur, 2 Schlafzimmer, das innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, die offene, aber räumlich getrennte Wohnküche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Nordwestbalkon, begehbar. Vom Balkon genießen Sie einen unverbaubaren Blick über den Quartierspark. Die vorhandene Einbauküche, bestehend aus Ober- und Unterschränken, Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Backofen und Spüle sind mitvermietet und selbstverständlich bereits im Kaufpreis enthalten. Das im Sondereigentum stehende, geräumige Kellerabteil mit Stromanschluss, bietet weiteren, zusätzlichen Stauraum. Allen Bewohnern stehen Trockenräume sowie der Fahrradraum zur Verfügung.

Sonstiges
Angabe zur Mieteinnahme: letzte Erhöhung ab 01.01.2025 Eigentumswohnung samt Keller: monatlich kalt, netto 850,00 € Außenstellplatz: monatlich, netto, kalt: 20,00 € Carport: monatlich, netto, kalt: 40,00 € Gesamtmieteinnahme: monatlich, netto, kalt: 910,00 € zuzüglich monatliche Nebenkostenvorauszahlung: in Höhe von 360,00 € monatliche Gesamt-Warmmiete, brutto: 1.270,00 € Aufschlüsselung Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen monatlich: 504,00 € auf den Mieter umlegbar: monatlich: 360,00 € vom Eigentümer zu tragen, nicht umlegbare Kosten: monatlich 144,00 € Wohnfläche gemäß Aufteilungsplan: insgesamt: ca. 83,10 m² (inklusive Balkon, anteilig zu 50 %), gerundet auf ca. 83 m² Wohnfläche gemäß Aufteilungsplan ohne Berücksichtigung Balkon: ca. 79,82 m² Diele/Flur: ca. 7,81 m² Eltern: ca. 16,84 m² Kind: ca. 14,53 m² Wohnen: ca. 19,89 m² Küche: ca. 15,81 m² Bad: ca. 4,94 m² Balkon/Dachterrasse: ca. 6,44 m² (hälftig angerechnet) Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 22.05.2019, gültig bis zum 21.05.2029, Endenergieverbrauch lt. Ausweis: 106,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: D, wesentlicher Energieträger: Erdgas L. Das Baujahr ist gemäß Energieausweis mit 1994 beziffert. Baujahr des Wärmeerzeugers: 1994 Angaben dem vorliegenden Energieausweis entnommen. Provisionshinweis: 2,38 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB. Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025