Bezugsfrei! Stilvoll geräumige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit herrlichem Alpenfernblick und Aufzug

Willkommen über den Dächern von Landsberg am Lech! Diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine hervorragende Infrastruktur und einen traumhaften Gebirgs- bzw. Alpenblick. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit 25 Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten. Ein Sanierungsstau besteht nach aktuellem Stand nicht. Dank des technisch erneuerten Personenaufzugs gelangen Sie bequem vom Kellergeschoss bis direkt vor die Wohnung. Der separate Zugang auf der Rückseite ermöglicht einen nahezu stufenlosen Zugang über die gemeinschaftlichen Parkplätze. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden. Die Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles, Paare und auch ideal für ältere Menschen. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern als französischer Balkon eröffnet einen beeindruckenden Blick bis in die Alpen. Ein geräumiges Schlafzimmer, eine Garderobennische, eine extra Abstell-/Hauswirtschaftskammer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die Wohnung verfügt über eine Grundfläche von ca. 65 m². Aufgrund der charakteristischen Dachschrägen beträgt die anrechenbare Wohnfläche ca. 60 m². Die zusätzliche Grundfläche schafft wertvollen, vielseitig nutzbaren Wohnraum und verleiht der Wohnung ihren besonderen Dachgeschosscharakter. 2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist sofort bezugsfrei und eignet sich zur Eigennutzung sowie als Kapitalanlage. Aufgrund der gefragten Lage und der idealen Wohnungsgröße lässt sich eine Kaltmiete von ca. 15,00 €/m² realistisch erzielen - beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und eine wertstabile Investition.

Sonstiges
Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt. Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind. Finanzierungsunterstützung: Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter. Weitere Services: . Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie . Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei . Kostenloser Umzugswagen - nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung Empfehlungsprogramm: Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Förderungen & Handwerker: Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir zuverlässige Sanierungs- und Dienstleistungspartner - von geförderten energetischen Maßnahmen bis hin zu Umzug und Entrümpelung. Alles aus einer Hand.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen