- EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN – NEUWERTIGE, ANSPRECHENDE 4-ZIMMER-WOHNUNG IN PFETTRACH, ALTDORF

Die ansprechend gestaltete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten.

Der Zutritt zum Haus erfolgt durch einen gemeinschaftlichen Hauseingang. Über das Treppenhaus in der Wohnung angekommen, empfängt Sie eine geräumige Diele mit genügend Platz für eine Garderobe oder einem separaten Einbauschrank.

Von der Diele aus gelangen Sie optimalerweise in alle Räumlichkeiten der Wohnung, welche mit Türen abgetrennt sind.

Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene und durchdachte Raumaufteilung und wurde durch umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen auf einen sehr ansprechenden und neuwertigen Zustand gebracht. Im Jahre 2014 wurde eine Generalsanierung durchgeführt und das Mehrfamilienhaus in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt.

Der weitläufige Wohn-/Essbereich wirkt durch die großen Fensterflächen und der Balkon-/ Terrassentüre sehr lichtdurchflutet und erfährt dadurch einen warmen, wohnlichen Charakter. Darüber hinaus verleiht der Parkettboden diesem Raum einen besonderen Charme.

Ein weiteres ansprechendes Merkmal dieses attraktiven Immobilienangebotes ist der einladende Süd-/Westbalkon. Dank dieser Gegebenheit ist es Ihnen möglich, nach einem langen Tag die Abendstimmung dort zu genießen oder diesen bei einem gemütlichen Frühstück mit einem schönen Ausblick zu beginnen. Der Balkon kann sowohl vom Wohn-/Essbereich, als auch über das Elternschlafzimmer betreten werden.

Durch die Maueröffnung zwischen dem Wohn-/Ess- und dem Kochbereich gelangen Sie in die Küche. Die sehr hochwertige, weiß-mattfarbene Einbauküche wurde erst kürzlich eingebaut und ist mit Marken-Einbaugeräten ausgestattet. Die Küche befindet sich in einem neuwertigen Zustand (Einbau 2026). Folgende Elektrogeräte sind vorhanden: Induktionsfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, Herd, Geschirrspüler und Kühl- und Gefrierkombination. Die Einbauküche gehört zum Immobilienangebot und wird extra abgelöst.

Das Tageslichtbad überzeugt durch sein helles und ansprechendes Design und ist mit einem großzügigen Waschtisch, einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein weiterer Raum wurde als separates WC mit Waschtisch gestaltet. Auch dieser Bereich ist im Jahr 2014 vollständig renoviert worden.

In zwei weiteren Räumen – dem Schlaf- und dem Kinderzimmer – steht Ihnen ausreichend Platz für ein großes Bett und diverse Einrichtungsmöglichkeiten zur Verfügung. Aktuell wird das Kinderzimmer als Ankleidezimmer genutzt.

Ein weiteres Zimmer dient derzeit als Büro- bzw. Arbeitszimmer.

Im Kellergeschoss finden Sie, das der Wohnung zugeordnete, Kellerabteil vor. Dieser Bereich wurde als Hobby- bzw. Aufenthaltsraum gestaltet und entsprechend genutzt.

Des Weiteren steht im Kellerbereich ein allgemeiner Fahrrad-/Abstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Im Rahmen der Generalsanierung wurden 2014 neue, 3-fach verglaste Kunststofffenster in weiß incl. Kunststoffrollos eingebaut.

Alle Wohn- und Schlafräume, sowie das Arbeitszimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden belegt.

Die beiden Sanitärräume und der Dielenbereich mit der dort installierten Gegensprechanlage sind mit ansprechenden Fliesenböden ausgestattet.

Beheizt werden die Räume mit Heizkörpern, welche durch die Ölheizung im Keller befeuert werden.

Eine Wasserenthärtungsanlage der Marke GRÜNBECK ist ebenfalls in der Anlage installiert.

Ein separater Garagenstellplatz sowie ein weiterer Carportstellplatz ermöglicht Ihnen das Abstellen Ihrer Fahrzeuge in einem geschützten Bereich.

Das monatliche Hausgeld beträgt 135 EUR – die monatliche Zuführung zu den Rücklagen beträgt für die Einheit ebenfalls 135 EUR.

Die Jahresabrechnung der Nebenkosten wird von der Eigentümergemeinschaft selbst durchgeführt. Die drei unterschiedlichen Eigentümer der Einheiten bewohnen die Wohnungen selbst.

Fazit: Das Design der verwendeten Ausstattung in Kombination mit dem durchdachten Wohnkonzept ermöglicht es Ihnen, den Traum vom eigenen Zuhause perfekt zu erfüllen.

Kaufpreis WHG: 420.000,- €

Garage & Carport: 35.000,- €

Gesamtkaufpreis: 455.000,- €

Sonstiges
Provisionshinweis:
2,737 % Käufer-Provision (inkl MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von den KäuferIn an die Raiffeisenbank Buch-Eching eG Immobilienabteilung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %).

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.

Heizungsart:
Heizkoerpe