Wohnen mit Weitblick und perfekter Anbindung!

Helle, freundliche Räume auf ca. 74 m² in gepflegter Wohnanlage
Sonniger Westbalkon mit herrlichem Ausblick vom 6. Obergeschoss
Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung - bezugsfrei ab 1.08.2026


Baubeschreibung

Schönes Wohnen mit Ausblick
Diese helle und gute geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss einer 1973 errichteten großen, sehr gepflegten Wohnanlage. Ein Aufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Die Immobilie überzeugt durch ihren attraktiven Grundriss, ist optimal zur Westseite hin ausgerichtet und bietet einen herrlichen Ausblick über die Stadt. Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über das mit Echtholzparkett ausgestattete Wohnzimmer (mit großer Fensterfront und Balkonzugang), das Kinderzimmer bzw. Büro fürs Home-Office, sowie das Elternschlafzimmer und die Küche mit Waschmaschinenanschluss. Ein gemütlicher Essplatz kann in der belichteten, großen Eingangsdiele platziert werden. Das kleine Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, das WC ist separat.
Die gepflegte Einbauküche und ein eigenes Kellerabteil sind im Kaufpreis inbegriffen.
Die Anlage wird von der Hausverwaltung Mira GmbH, Neue Bergstr. 47 in 84036 Landshut betreut.
Das aktuelle Wohngeld liegt bei monatlich 301,-- Euro.
Dies teilt sich wie folgt auf: Hausgeld: 260,55 Euro - Erhaltungsrücklage: 40,45 Euro
Summe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024:
Gesamtimmobilie: 139.767,69 Euro -- Anteil ETW 24: 2.949,99 Euro

Der Wohnung ist keine Tiefgarage und kein Kfz-Stellplatz zugeordnet!

Die große, sehr gepflegte Wohnanlage liegt äußerst zentral im Landshuter Nikolaviertel, zwischen Hauptbahnhof und Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Gehentfernung, die Landshuter Innenstadt ist über den Stadtpark und die Mühleninsel zu Fuß oder mit dem Fahrrad optimal erreichbar. Ebenso schnell kommen Sie zum Landshuter Hauptbahnhof (perfekte Anbindung für Pendler), zum Klinikum, zu den Ämtern im Rathaus 2, zur Grund- und Mittelschule Nikola und zum Kindergarten. Sehr gut ist natürlich auch die überregionale Verkehrsanbindung über B299, B15 und B15neu bzw. die A92.