Ankommen - Wohlfühlen - Zuhause sein: 3-Zi.-Wohnung in bevorzugter Lage von Landshut-West

Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
4.780,82 €
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
4.780,82 €
84034 Landshut - West
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HC9XTVZF68

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Objektbeschreibung

Normalerweise ist es umgekehrt: Man zieht ein und weiß genau, was als Erstes renoviert werden muss. Hier ist es andersherum - die wichtigsten Arbeiten sind bereits gemacht, Bad und Küche stehen modern und fertig da. Alles andere dürfen Sie sich nach und nach so einrichten, wie es zu Ihnen passt. Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966 und bringt auf rund 73,48 m² einen Grundriss mit, der wirklich funktioniert: kurze Wege, sinnvoll geschnittene Zimmer, kein Meter verschenkt. Herzstück ist das großzügige Wohn-Esszimmer, hell und offen genug für Sofa, Esstisch und alles, was sonst noch zum Alltag gehört. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-West-Loggia mit eigenem Außen-Abstellraum. Das Tageslichtbad wurde bereits modernisiert und punktet mit einer komfortablen Eckdusche. Gleich nebenan wartet die moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten - hier ist alles vorhanden, was Sie zum Kochen brauchen, ohne dass Sie selbst investieren müssen. Schlaf- und Kinderzimmer sind mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, die für reichlich Stauraum sorgen und den Rest der Wohnung frei für Ihre eigenen Ideen lassen - ob neuer Bodenbelag, frische Wandfarbe oder ein individuelles Raumkonzept. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein zusätzliches Dachspeicherabteil für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Wenn Sie eine Wohnung suchen, bei der die wichtigsten Dinge bereits erledigt sind und der Rest ganz Ihnen überlassen bleibt, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir zeigen Ihnen die Wohnung persönlich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz vom Zentrum: 1.60
Verfügbar ab 2026-08-17T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-17T00:00:00Z
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
4.780,82 €
Hausgeld
245€
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
81.6
Gültig bis
2030-04-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- lichtdurchflutete 3-Zi-Wohnung
- durchdachter Grundriss
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- sonnige Loggia mit praktischem Außen-Abstellraum
- modernisiertes Tageslichtbad mit Eckdusche
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten
- viel Stauraum durch Einbauschränke im Schlaf- und Kinderzimmer
- eigenes Kellerabteil und zusätzliches Dachspeicherabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- gepflegter Gesamtzustand der Wohnanlage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt zentral in Landshut-West, mit kurzen Wegen in alle Richtungen - und trotzdem muss man auf Ruhe und Grün nicht verzichten. Die Isarauen erreichen Sie in wenigen Gehminuten: ein Naherholungsgebiet ganz in der Nähe, das zu Radtouren, zu Joggingrunden oder einfach nur erholsamen Spaziergängen einlädt.
Die zentrale Lage zahlt sich auch an anderer Stelle aus: Mit dem Rad ist die Landshuter Altstadt in rund 6 Minuten erreicht - Martinskirche, die Geschäfte und Cafés der Altstadtgasse liegen praktisch um die Ecke. Wer lieber mit der Bahn unterwegs ist, profitiert von der kurzen Distanz zum Landshuter Hauptbahnhof, von dem aus München in gut 40 Minuten erreichbar ist - ideal für Pendler. Auch der Anschluss an die A92 ist in wenigen Minuten erreicht, sodass Sie sowohl Richtung München als auch Richtung Regensburg oder Deggendorf zügig unterwegs sind.
Diese Mischung aus zentraler Lage und naher Erholung macht die Wohnung vielseitig attraktiv: für Berufspendler, die kurzen Wege zu Bahnhof und Autobahn schätzen, ebenso wie für Paare und Familien, die naturnah wohnen und dabei gut angebunden sein möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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