3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 200 m² Südwestgarten, Terrasse & Garage zu verkaufen

**Bitte beachten Sie, dass das eigenständige Betreten des Grundstücks ohne vorherige Abstimmung mit uns nicht erwünscht ist. Besichtigungstermine sind ausschließlich über uns zu vereinbaren. Wir bitten außerdem darum, die Nachbarschaft nicht zu belästigen oder eigenständig bei den Anwohnern nachzufragen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Interessenten, die sich nicht an diese Vorgaben halten, leider nicht berücksichtigen können.** Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1982 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² sowie einem großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten mit einer Fläche von ca. 200 m². Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ideale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom eigenen Garten in die Garage. Das elektrische Garagentor wurde im Jahr 2023 erneuert. Ebenfalls wurden 2016 sämtliche Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und abschließbaren Fenstergriffen eingebaut. Zur Wohnung gehören außerdem ein abgeschlossenes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Wasch- und Trockenraums. Diese attraktive Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, einen großzügigen Garten und eine gepflegte Wohnanlage legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie - wir freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 37.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.86, Distanz zum Bus: 0.2