2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in attraktiver Altstadtlage

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1987 und bietet auf rund 56 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung mit zwei Zimmern. Der kompakte Grundriss verbindet Wohn- und Schlafbereich sinnvoll miteinander und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderes Plus ist der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon. Er schafft einen geschützten Rückzugsort abseits des Straßengeschehens und verbindet die zentrale Altstadtlage mit angenehmer Wohnruhe. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann zunächst weiter genutzt werden. Wer die Wohnung jedoch modernisieren und optisch aufwerten möchte, wird den Einbau einer neuen Küche sicherlich in Betracht ziehen. Das Badezimmer befindet sich insgesamt in einem gepflegten und gut nutzbaren Zustand. Kleinere Schönheitsmaßnahmen - insbesondere das Schließen bzw. Erneuern der Fliesen aufgrund vorhandener Bohrlöcher - bieten die Möglichkeit, den Raum mit überschaubarem Aufwand zeitgemäß zu gestalten. Die Wohnung ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz - ein wertvoller Vorteil in dieser Lage. Dank der sofortigen Verfügbarkeit bestehen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Vermietbarkeit und der Möglichkeit, die Wohnung mit überschaubarem Modernisierungsaufwand individuell aufzuwerten, macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Provisionshinweis
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Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen