Charmante Kapitalanlage mit Balkon und Stellplatz – helle 2-Zimmer-Wohnung in kleiner Wohnanlage

Kaufen Sie sich Ihre Zukunft! In einer überschaubaren Wohnanlage mit lediglich sechs Parteien erwartet Sie diese charmante und ausgesprochen helle 2-Zimmer-Wohnung. Die Immobilie überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, die freundliche Atmosphäre und die kurzen Wege zum Bahnhof.

Von der großzügigen Diele gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung und verfügt über einen direkten Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich die Nachmittagssonne genießen und der Feierabend entspannt ausklingen.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und ausreichend Stellfläche, sodass auch ein normal dimensionierter Kleiderschrank problemlos Platz findet. Das Tageslichtbad ist zeitlos ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger, gemauerter und separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine steht ebenfalls zur Verfügung. Ein eigener Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Angebot ab.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 modernisiert. Auch die verkehrsgünstige Lage mit den kurzen Wegen zum Bahnhof macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht hinsichtlich der aktuellen Miete noch Optimierungspotenzial, sodass sich bei entsprechender Entwicklung der Mieteinnahmen die Renditesituation künftig verbessern lässt.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer überschaubaren Immobilie mit Balkon, Stellplatz, separatem Kellerraum und guter Verkehrsanbindung sind und gleichzeitig Wert auf weiteres Entwicklungspotenzial legen.

Interessante Paketlösung möglich: In derselben Wohnanlage bieten wir derzeit eine weitere Wohnung im Erdgeschoss zum Verkauf an. Ein gemeinsamer Erwerb beider Wohnungen ist grundsätzlich denkbar und macht das Gesamtangebot insbesondere für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant.

Sofern beide Wohnungen künftig leer stehen und die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft vorliegt, wäre zudem eine Zusammenlegung der beiden Einheiten denkbar. Dadurch könnte eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 127 m² entstehen. Das kombinierte Wohnkonzept würde über zwei Bäder, zwei Balkone und zwei Küchen verfügen. Unter Wegfall einer der beiden Küchen ließe sich somit eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung realisieren.

Eine solche Zusammenlegung bietet interessante Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die individuelle Gestaltung einer großzügigen Wohneinheit. Die konkrete bauliche und rechtliche Umsetzbarkeit wäre im Vorfeld entsprechend zu prüfen und mit der Wohnungseigentümergemeinschaft abzustimmen.

Bei Interesse an einem Erwerb im Paket sprechen Sie uns gerne an.

k.A.