Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in Langen - attraktive Kapitalanlage mit Potenzial!

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Kapitalanlage bietet eine interessante Kombination aus attraktiver Wohnfläche, praktischer Aufteilung und laufenden Mieteinnahmen. Der geräumige Flur bildet den zentralen Eingangsbereich und bietet Zugang zu den verschiedenen Wohnräumen sowie zum Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit viel Tageslicht und verfügt über einen direkten Zugang zur schönen, großen Loggia - ein idealer Ort zum Entspannen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal ist die räumliche Trennung in eine Hauptwohnung und eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine interessante Vermietbarkeit. Zwei Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Komfort: Das größere Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet, das zweite Bad verfügt über eine Dusche. Aktuell ist die Wohnung an zwei Parteien vermietet. Ein Mieter nutzt drei Zimmer und zahlt monatlich € 980,--, während ein weiterer Mieter ein Zimmer für € 400,-- monatlich bewohnt. Daraus ergeben sich derzeit jährliche Mieteinnahmen von € 16.560,--. Eine Garage (á € 5.000,--), ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das attraktive Angebot. Insgesamt bietet die Immobilie damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine vielseitig nutzbare Aufteilung legen.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen