Urban. Hell. Lebenswert. - Charmante Eigentumswohnung im Herzen von Langenfeld

Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
173.000 €
Preis/m²
3.264,15 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
173.000 €
Preis/m²
3.264,15 €
40764 Langenfeld (Rheinland) - Immigrath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MYY2S23DL1

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Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt durch eine helle Atmosphäre und eine praktische Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon und ausreichend Platz zum Wohnen und Essen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut nutzbar. Die Wohnung verfügt über ein Fenster Bad mit Dusche und eine Küche. Der Fliesenspiegel wurde 2023 neu gemacht. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein PKW Stellplatz direkt am Haus. Die Wohnung befindet sich in einem guten Gesamtzustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Sonstiges
Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lukas Trzesioch Selbstständiger Immobilienberater Stauffenbergstraße 14-20 51379 Leverkusen E-Mail: [email protected] Telefon: 02171 39 444-52 Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen Internet: https://www.leverkusen.de/ Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz, 51373 Leverkusen

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
173.000,00 €
Preis/m²
3286.47 €
Hausgeld
270€
Stellplätze
1
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
105.8
Gültig bis
2027-12-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-12-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
. 2 Zimmer: Wohn- und Schlafzimmer
. Balkon
. Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich
. Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
. Separate Küche mit Fenster und Fliesenspiegel
. Weiße Fliesen in Bad und Küche
. Isolierverglaste Kunststofffenster
. Zentralheizung
. Gepflegte Gemeinschaftsflächen
. Fahrradabstellmöglichkeiten

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Langenfeld mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Die Städte Düsseldorf, Köln und Leverkusen sind dank guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen schnell erreichbar. Grünflächen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine hohe Wohnqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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