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Helle Dachgeschosswohnung mit Loggia, Stellplatz und Wohlfühlfaktor in Langenzenn



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Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
185.000 €
Preis/m²
3.854,17 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
185.000 €
Preis/m²
3.854,17 €
90579 Langenzenn - Langenzenn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NBGVEPP5UU

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Hinweis Es wird darauf hingewiesen, dass alle Informationen zum Objekt, Unterlagen, Pläne etc. aus den uns vorliegenden Unterlagen stammen und sorgfältig zusammengestellt wurden. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den vorliegenden Unterlagen. Eine eigene Nachmessung wurde nicht durchgeführt. Trotz sorgfältiger Prüfung wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es obliegt daher den Interessenten bzw. Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Dieses Exposé dient der Vorinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Stand: 12.07.2026 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 48 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
185.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.854,17 €
Hausgeld
240€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
61
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
. Ca. 48 m² Wohnfläche
. 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (2. Obergeschoss, Mitte)
. Durchdachter Grundriss
. Helle Wohnräume
. Diele mit integriertem Abstellschrank
. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern
. Geschützte Loggia
. Überdachte Abstellnische an der Loggia
. Separates Schlafzimmer mit guter Stellfläche
. Separate Küche mit Dachfenster
. Einbauküche inklusive Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler
. Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche, Waschbecken und WC
. Eigenes Kellerabteil
. Gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
. Kfz-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
. Ruhige Wohnlage

Lagebeschreibung

Wohnen mit Charme oder attraktive Kapitalanlage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (2. Geschoss, Mitte) überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnlage in Langenzenn. Mit ca. 48 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Die Diele verfügt über einen integrierten Abstellschrank, der praktischen Stauraum bietet und die Wohnräume aufgeräumt hält.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die geschützte Loggia, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische überdachte Abstell-Nische, die direkt von der Loggia aus erreichbar ist.

Das separate Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die Küche mit einem Dachfenster ist bereits mit einer Einbauküche (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler) ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen zur Wohnung gehörenden Kfz-Stellplatz.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an

Highlights auf einen Blick
. Ca. 48 m² Wohnfläche
. Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
. Großzügiger Wohn- und Essbereich
. Loggia mit zusätzlichem Abstellplatz
. Separate Küche inklusive Einbauküche & elektr. Geräten
. Schlafzimmer mit guter Stellfläche
. Eigenes Kellerabteil
. Gemeinschaftliche Waschküche
. Kfz-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
. Ruhige und attraktive Wohnlage in Langenzenn
. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Informationen für Kapitalanleger
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2024 zuverlässig und derzeit ungekündigt vermietet. Nach Angaben des Mieters besteht die Absicht, die Wohnung künftig zu verlassen; ein konkreter Auszugstermin oder eine Kündigung liegen derzeit jedoch noch nicht vor. (Stand: 12.7.2026)

Mietverhältnis
. IST-Kaltmiete: 410 € monatlich
. Nebenkostenvorauszahlung: 150 € monatlich
. Gesamtmiete: 560 € monatlich
. Jährliche Nettokaltmiete: 4.920 €
. Mietverhältnis: ungekündigt
. Seit Mietbeginn erfolgte bislang keine Mietanpassung

Hausgeld
. Monatliches Hausgeld: 240 €
. Davon umlagefähige Kosten: ca. 166 €
. Nicht umlagefähige Kosten: ca. 74 €
. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 220,50 € pro Jahr

Eigentümergemeinschaft
. Professionelle Hausverwaltung mit Sitz in Nürnberg
. Anzahl Wohneinheiten: 18 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Häuser
. Gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage zum 31.03.2025: 57.596 €

Die vorhandene Rücklage sowie die professionelle Verwaltung bilden eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Wohnanlage. Nach Kenntnis des Eigentümers sind derzeit keine beschlossenen Sonderumlagen vorhanden.

Fazit
Ob als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung - diese gepflegte Dachgeschosswohnung verbindet Wohnqualität, gute Vermietbarkeit und eine gefragte Lage. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, eine Maklerprovision fällt nicht an. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die historische Altstadt von Langenzenn sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Fürth, Nürnberg und Erlangen bequem erreichbar.
Die Stadt Langenzenn zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Großraum Nürnberg und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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