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Sonnige Wohnung Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten - provisionsfrei

Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
106.800 €
Preis/m²
2.094,12 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
106.800 €
Preis/m²
2.094,12 €
15518 Rauen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24Q4R2YJPD1C

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Objektbeschreibung

Diese ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Der Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen angenehmen Ort zum Entspannen. Unterhalb des Balkons befindet sich der zur Wohnung gehörende Privatgarten, der zusätzlichen Freiraum für erholsame Stunden im Grünen oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot und schafft praktischen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in der kleinen Wohnanlage "Ruwen" im Kiesweg in Rauen. Das Ensemble besteht aus zwei baugleichen, viergeschossigen Mehrfamilienhäusern mit jeweils zwei Hauseingängen. Die Gebäude wurden 1965 in solider Massivbauweise errichtet, sind vollständig unterkellert und im Jahr 2000 umfassend saniert worden. Insgesamt umfasst die Wohnanlage 27 Wohnungen, die sich durch ihre unterschiedlichen Grundrisse und individuellen Vorzüge auszeichnen und ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld bieten. Besonders hervorzuheben sind die Privatgärten, die zusätzlichen Freiraum schaffen und das Wohnen im Grünen bereichern. Auf dem Grundstück stehen außerdem Garagen und Stellplätze zur Verfügung. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen in jedem Gebäude über eine Gaszentralheizung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
106.800,00 €
Preis/m²
2.094,12 €
Hausgeld
224.82€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
84.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-11-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-11-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
. Sofort bezugsfrei
. Erdgeschosswohnung in solider Steinbauweise (Baujahr 1965)
. Helles Tageslichtbad mit Badewanne
. Balkon sowie privater Gartenanteil zur Erholung im Grünen
. Garage und Stellplatz verfügbar
. Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Waschmaschinenplatz
. Provisionsfrei für Käufer
. Idyllische Lage im grünen Umland der Metropolregion Berlin

Lagebeschreibung

Herzlich willkommen in Rauen, einem charmanten Ort, der sich durch seine einzigartige Mikrolage auszeichnet. Hier, im Herzen der Natur, finden Sie eine harmonische Verbindung zwischen ländlichem Charme und urbaner Lebensqualität.
Gelegen im Landkreis Oder-Spree und nahe der Stadt Fürstenwalde, bietet Rauen eine attraktive Lage mit malerischer Umgebung, bestehend aus Wäldern, Seen und natürlicher Schönheit. Diese Eigenschaften ziehen immer mehr Menschen an, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Besonders junge Familien, Pendler aus Berlin und Umgebung sowie Naturliebhaber schätzen die Vorzüge dieser Region. Diese idyllische Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, abwechslungsreichen Laufstrecken und Radtouren, Golfen und Wassersportaktivitäten ein und bietet eine ideale Umgebung für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Als Teil des Berliner Umlands profitiert Rauen von der Nähe zur deutschen Hauptstadt und deren dynamischer Wirtschaft. Die Stadt Fürstenwalde, in unmittelbarer Nähe, fungiert als wichtiges Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum der Region und bietet eine gut entwickelte Infrastruktur sowie zahlreiche Arbeitsplätze. Die Wirtschaftsstruktur ist vielfältig, mit traditionellen Branchen wie Landwirtschaft und Handwerk, aber auch modernen Wirtschaftszweigen wie Technologie und Tourismus. Die Nähe zum Flughafen BER und zur TESLA Gigafactory schafft zusätzliche Impulse für die regionale Wirtschaftsentwicklung und zieht Fachkräfte sowie Investitionen an.
Die Makrolage bietet somit beste Voraussetzungen für langfristige Investitionen und eine weiterhin positive Entwicklung der Region.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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