78 m² Wohnkomfort - 3 Zimmer, Balkon & Blick ins Grüne!

Wohnen mit Weitblick: Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einem Balkon mit freiem Blick über die angrenzenden Felder. Auf ca. 78,49 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein stimmiges Raumangebot für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer flexibel nutzen möchten. Die separate Küche, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie der großzügige Dielen- und Essbereich ergänzen das Wohnkonzept. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die großzügige Diele, die neben Platz für eine Garderobe auch ausreichend Fläche für einen Essbereich bietet. Dieser fügt sich zwischen Küche und Wohnzimmer ein und schafft einen eigenen Bereich für den Esstisch. Im Jahr 2025 wurden sämtliche Innentüren der Wohnung erneuert. Die weißen Türen mit dunklen Beschlägen unterstreichen das klare Erscheinungsbild der Wohnung. Das Wohnzimmer bietet mit rund 20 m² ausreichend Platz für einen Wohn- und Aufenthaltsbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der Platz für Tisch und Sitzgelegenheiten bietet und mit einer Markise ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick über die unmittelbar angrenzenden Felder und die umliegende Landschaft. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer ca. fünf Jahre alten Einbauküche ausgestattet. Die U-förmige Anordnung bietet Arbeitsfläche und Stauraum auf drei Seiten. Kochfeld und Backofen sind bereits integriert. Durch die Trennung vom Wohnbereich bleibt die Küche ein eigenständiger Raum, während sich der Essplatz in unmittelbarer Nähe befindet. Das größere der beiden Schlafzimmer verfügt über ca. 14,6 m² und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie weitere Möbel. Das zweite Schlafzimmer umfasst ca. 12 m² und eignet sich insbesondere als Kinderzimmer. Je nach persönlichem Bedarf kann es ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt sowohl über eine Eckbadewanne als auch über eine separate Dusche. Ergänzt wird die Ausstattung durch WC, Bidet und Waschbecken. Helle Fliesen in Verbindung mit dunklen Akzenten bestimmen die Gestaltung des Raumes. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein heller Bodenbelag in Holzoptik verlegt. Fliesen befinden sich im Flur- und Essbereich, in der Küche sowie im Badezimmer. In Flur, Küche und Badezimmer ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus ist der Wohnung ein anteiliger Speicherraum zugeordnet. Der Wohnung ist weder eine Garage noch ein Stellplatz zugeordnet.

Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0176 82178520. Herzliche Grüße, Blearta Hajzeraj Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vorteil der Wohnung liegt im Grundriss da dieser noch Individuell gestaltbar ist. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.62, Distanz zum Bus: 0.18