* * * Günstige Renovierungswohnung: 2,5 Zi- WHG mit sehr guten S-Bahnanschluss n. Nürnberg HBH. (Fra)

Wohnfläche
ca. 43 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
103.000 €
Preis/m²
2.395,35 €
Wohnfläche
ca. 43 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
103.000 €
Preis/m²
2.395,35 €
91207 Lauf an der Pegnitz - Lauf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24BAV513KS5J

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
Stadt Lauf: Als dynamischer Wirtschaftsstandort in der Metropolregion verfügt Lauf über eine gesunde Mischung großer, mittlerer und kleiner Industriebetriebe, die mit kompetenten Mitarbeitern und Kooperationspartnern ein beeindruckendes betriebswirtschaftliches Netzwerk aufgebaut haben. Und die breite Produktpalette legt eindrucksvoll Zeugnis von der Leistungskraft, Kreativität, Innovationsfähigkeit und Kundennähe der ortsansässigen Unternehmen ab. So ist die Pegnitzstadt seit Beginn des 20 Jahrhunderts deutsches Zentrum der technischen Keramik. Daneben sind hier Metall- und Kunststoff verarbeitende Betriebe beheimatet, die zu den Marktführern ihrer Branche gehören. Zudem hat der Fahrzeugbau mit der Herstellung von Teleskop- und Aufbau-Autokranen sowie Schwerlast-Transportfahrzeugen den Namen unserer Stadt weltweit bekanntgemacht.

Wissenswert
Imagefilm: https://www.lauf.de/index.php?id=325 Bereits vor der Stadtgründung wurden an der dort mit stärkerem Gefälle fließenden Pegnitz mehrere Mühlen errichtet. Die im 11. Jahrhundert entstandene Siedlung wurde unter Kaiser Karl IV. als Teil seines neuböhmischem Territoriums im Jahr 1355 zur Stadt erhoben. Er ließ auch, wahrscheinlich auf staufischen Fundamenten, auf einer vorgelagerten Pegnitzinsel das Wenzelschloss mit seinem einzigartigen Wappensaal erbauen. Nach dem Zusammenbruch der neuböhmischen Herrschaft kam Lauf als bayerisches Amt unter die Herrschaft der Landshuter Linie des Hauses Wittelsbach. 1504, in der Zeit des Landshuter Erbfolgekrieges, konnte sich die Reichsstadt Nürnberg als Verbündeter der Münchner Linie der Wittelsbacher anschließend die Herrschaft über Lauf sichern. Im Zweiten Markgrafenkrieg wurde Lauf durch Truppen des Markgrafen von Brandenburg-Kulmbach Albrecht Alcibiades zweimal erobert und am 3. Juni 1553 in Brand gesteckt.[5][6] Im Jahre 1806 kam Lauf zum neuen Königreich Bayern und wurde zum Sitz verschiedener Ämter und Gerichte. Die Stadt war bereits in vorindustrieller Zeit wirtschaftlich bedeutend. So befanden sich an der Pegnitz neben Mühlen auch Hammerwerke. Im 16. Jahrhundert war das Hammerwerk im Besitz von Heinrich Ayrer (1481-1554), der die Fabrik 1534 verkaufte.[7] Etwa ab 1870 erfolgte die Industrialisierung in Lauf. 20. Jahrhundert Im Rahmen der Gebietsreform vergrößerte sich die Stadt durch Eingemeindungen. Lauf ist heute die größte Gemeinde und Kreissitz des seit 1972 entstandenen stark vergrößerten Landkreises Nürnberger Land. Zuvor war Lauf Kreissitz des Landkreises Lauf an der Pegnitz.[8]

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 43 m²
Baujahr
1951
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
103.000,00 €
Preis/m²
2.395,35 €
Hausgeld
169€
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1951
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91.3
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Garten
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Ihr besonderer Vorteil:

*** WHG ist vermietet Kaltmiete 361,20 € NK 80 €
*** sehr großer Keller ca. 13 qm für Fahrräder Reifen usw.
*** überschaubare kleine Wohngemeinschaft
*** große Wohnküche

Lagebeschreibung

TOP Lage:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Dr.-Hans-Reichold-Weg in Lauf an der Pegnitz.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, viel Grün sowie eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet eine hohe Wohnqualität für Eigennutzer jeden Alters.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der S-Bahn-Haltepunkt Lauf West ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn ohne Umstieg in kurzer Zeit direkt zum Nürnberger Hauptbahnhof – ideal für Berufspendler und alle, die die Vorzüge der Metropolregion Nürnberg genießen möchten.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die historische Laufer Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A9 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Nürnberg, Erlangen und München.

Diese Immobilie eignet sich besonders für handwerklich geschickte Käufer oder Selbstnutzer, die sich ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten. Die Kombination aus attraktiver Lage, hervorragender Infrastruktur und dem Potenzial zur eigenen Gestaltung macht dieses Angebot zu einer interessanten Investition in die Zukunft.

Die Wohnung ist vermietet und kann Selbstnutzer günstig erworben werden.

2,5 Zi WHG 43 qm
Die Wohnung hat einen großen Kellerabteil rd. 13 qm

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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