Kleiner Preis für große Träume - FALC Immobilien

Klein und fein und mein Sie träumen schon lange von einer feinen Kapitalanlage oder den ersten eigenen "Vier Wänden"? Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen hier ein Einzimmer-Appartment mit offener Küche und Bad im Dachgeschoss, welche sich im schönen Lauffen am Neckar befindet. Insgesamt befinden sich sieben Wohnungen in diesem Gebäude, die 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss von der gleichen Verkäuferin wird ebenfalls über uns vermarktet - sprechen Sie uns darauf an. Die Wohnung setzt sich aus einem Wohn- und Schlafzimmer mit offener Küche und einem Duschbad auf knapp 40 m² zusammen. Ein großer Abstellraum nebenan bietet Platz für allerlei Dinge. Eine gemeinschaftliche Waschküche, ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss und einer im Außenbereich und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum stehen Ihnen für ein vollkommenes Wohlbefinden ebenfalls zur Verfügung. Nicht nur Singles und Individualisten werden sich hier wohlfühlen. Dieses Immobilienangebot lässt auch Anleger-Herzen höherschlagen, Sie können mit einer Kaltmiete von 4.260 Euro im Jahr rechnen. Pflegeleichte Fliesen schmückt die Fußböden, der Wohnbereich wurde mit Laminat ausgelegt. Die Fenster mit Kunststoffrahmen sind 2-fach-verglast, beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung von 2009. Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2027 wie folgt zusammen: Nicht umlagefähige Kosten: 71,56 €, davon gehen 22,61 € in die Rücklage. Die auf einen möglichen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 109,58 €. Monatlich werden 190,00 € abgebucht, davon würde 109,58 € der mögliche Mieter tragen. Laut Mietspiegel wäre eine Jahres-Kaltmiete von etwa 5.160,00 € möglich. Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 09.03.2026 : 61.210,88 €. Der Anteil für diese Wohnung beträgt 2.745,22 €, dieser geht beim Kauf auf Sie über. Die ausgezeichnete Lage in Lauffen am Neckar ermöglicht eine optimale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort. Für schnelles Internet sorgen mehrere Anbieter mit einer Verbindung mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload. Zur Wahrung der Privatsphäre sind die Zimmer der Wohnung gestaged, wir bitten dies zu beachten. Zögern Sie nicht und kontaktieren uns für einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: [email protected]. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, [email protected] Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Stichworte
Nutzfläche: 12,46 m², Gesamtfläche: 41,46 m², Grundstücksfläche: 578,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 7, modernisiert: 2009