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Wohnfläche
ca. 51 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
159.000 €

Preis/m²
3.117,65 €

Wohnfläche
ca. 51 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
159.000 €

Preis/m²
3.117,65 €

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89415 Lauingen (Donau) - Lauingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EC6UWJXAAY

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Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 12-Parteien Mehrfamilienhaus in zentralem Wohnumfeld in Lauingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung. Der durchdachte Grundriss lässt die 51m² Wohnfläche mit dem großzügigen Westbalkon größer wirken. Eine neue Küche wurde im Jahr 2019 eingebaut. Das Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und ist hell und freundlich. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Umstellung auf Gas erfolgte in der Wohnanlage im Jahr 2013. Nach der Renovierung des gesamten Eingangsbereiches im Jahr 2025, steht für dieses Jahr, laut Beschluss, noch die Sanierung des Treppenhauses (neuer Bodenbelag, Malerarbeiten, Wände und Türzargen) auf dem Plan. Sonderumlagen werden hierfür keine benötigt. Ein KFZ-Stellplatz im Freien sowie ein eigenes Kellerabteil gehören natürlich ebenfalls zur Wohnung. Diese steht seit kurzem leer und kann zeitnah bezogen werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 51 m²

Baujahr

1988

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

159.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

3.117,65 €

Hausgeld

233€

Stellplätze

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1988

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

82.5

Gültig bis

2032-08-04

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2022-08-04

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Gepflegt
Keller
Zentralheizung

k.A.

Lagebeschreibung

Lauingen liegt im breiten Donautal mit Auwäldern und Seen und hat mit seinen Stadtteilen Faimingen, Veitriedhausen und Frauenriedhausen
ca. 11.400 Einwohner. Die "Albertus-Magnus-Stadt" ist eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und der mittelschwäbischen Hochebene.

Das Stadtbild Lauingens wird geprägt von historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten, darunter das beeindruckende Lauinger Schloss und der Schimmelturm, ein Wahrzeichen der Stadt. Die Donau verleiht dem Ort zusätzliches Flair und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Es sind nahezu alle Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten vor Ort vorhanden. Zudem sorgt eine umfassende medizinische Versorgung für das gesundheitliche Wohl der Einwohner.
Die Stadt verfügt über großzügige Grünanlagen und zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen, die den Bewohnern einen hohen Freizeitwert bieten.

Lauingen liegt an der Donautalbahn und der B16.
Anbindungen bestehen zur Autobahn A7 (Kempten-Würzburg; 18 km) und A8 (Stuttgart-München; 20 km), wodurch eine hervorragende Anbindung an die Großräume Augsburg und Ulm gegeben ist.

Insgesamt bietet Lauingen a.d. Donau eine hohe Lebensqualität, geprägt von historischen Charme, wirtschaftlicher Stabilität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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