Kein Hochglanzobjekt, sondern Ihre Chance auf ein echtes Zuhause

Diese Eigentumswohnung ist nichts für Leute, die fertig kaufen und sofort nur noch die Kissen aufschütteln wollen. Sie ist für Menschen mit Blick, mit Ideen - und mit der Bereitschaft, Geld in die Hand zu nehmen, um sich daraus ein echtes Zuhause zu schaffen. Auf 56 m² wartet hier kein Hochglanzobjekt, sondern eine Wohnung mit ehrlichem Charakter. Baujahr 1970, renovierungsbedürftig, aber mitten in sehr zentraler Lage - genau das macht sie spannend. Denn hinter dem, was heute noch nach Arbeit aussieht, steckt die Chance auf ein kleines, persönliches Nest, das am Ende genau zu Ihnen passt. Ein Balkon ist da, der Kellerraum auch, ebenso ein Personenaufzug, der den Alltag angenehm macht. Das Badezimmer ist vorhanden, die Basis stimmt - aber es braucht Fantasie, Einsatz und eben die Bereitschaft, anzupacken. Wer nur Wände sieht, geht vielleicht weiter. Wer aber schon beim ersten Schritt durch die Tür erkennt, was hier entstehen kann, der spürt schnell: Hier wächst etwas. Die Lage spielt dabei klar in Ihre Karten. Zentral gelegen, das Zentrum nur rund 1,5 km entfernt, die Autobahn in etwa 5 km erreichbar. Auch für Familien oder Paare mit Blick in die Zukunft ist das Umfeld interessant: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium liegen in gut erreichbarer Entfernung. Diese Wohnung ist kein bequemes Versprechen. Sie ist eine Einladung. Eine Einladung, aus etwas Altem wieder Wärme, Stil und Leben herauszuholen. Ja - man muss hier Geld in die Hand nehmen. Aber wer bereit ist, zu investieren, kann sich genau hier ein schönes, stimmiges Zuhause errichten - mitten in der Stadt und doch ganz bei sich.

Sonstiges
Hinweise: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden. IDENTITÄTSNACHWEIS VOR DER BESICHTIGUNG Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Dies umfasst die Feststellung folgender Identitätsdaten: Name - Geburtsort - Geburtsdatum - Staatsangehörigkeit - Anschrift Bei Firmenkunden müssen zusätzlich die Rechtsform und die Anschrift des Sitzes erfasst werden. Die Identifizierungs- und Überprüfungspflichten müssen vor der Unterzeichnung des Maklervertrages erfüllt werden. Zudem sind die Dokumente, die mit dem GwG zusammenhängen, mindestens fünf Jahre lang aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung einen Identitätsnachweis benötigen. Wir bitten Sie daher, einen gültigen Ausweis (z. B. Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf die Besichtigung!

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.50