Reduziert - 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Wohnanlage

• Keller

Charmante 3-Zimmer- Erbbau-Eigentumswohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage

Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre (EG rechts) eines im Jahr 1967 erbauten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon und Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet Ihnen daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Die Kunststofffenster wurden erst 2022 erneuert, sodass die Wohnung bereits über eine zeitgemäße Ausstattung verfügt. Die gesamte Wohnanlage wird laufend instandgehalten; eine detaillierte Liste der durchgeführten Maßnahmen liegt vor.

Ausstattung
ca. 68 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Bad
Balkon

Hochparterre (EG rechts)
Kunststofffenster (2022 erneuert)
Kellerraum

Wirtschaftliche Eckdaten
Baujahr: 1967
Erbbaurecht bis 2066
Erbbauzins im Hausgeld enthalten
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: 346 € monatlich
davon ca. 183 € umlagefähig auf einen Mieter
enthalten: Erbbauzins sowie Rücklagenzuführung
Instandhaltungsrücklage der gesamten Anlage: ca. 29.800 €
Anteil der Wohnung an der Rücklage wird kostenfrei auf den Käufer übertragen

Sonstiges
Der Käufer zahlt an die Pluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG eine Courtage in Höhe von 3,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag zugesicherten Eigenschaften. Einige der Bilder wurden digital bearbeitet und stellen nicht die aktuelle Situation der Wohnung dar.
Lehre ist eine charmante Gemeinde in Niedersachsen und liegt verkehrsgünstig zwischen Braunschweig und Wolfsburg. Die Region bietet eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Insbesondere durch die Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren ist Lehre ein attraktiver Wohnort, der Ruhe und Natur mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte vereint. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine gewachsene Nachbarschaft aus.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Lehre, die vor allem durch ihre Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und eine gute Infrastruktur überzeugt. Der nächste Supermarkt ist fußläufig erreichbar, was den Alltag angenehm gestaltet. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe: Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind nicht weit entfernt. Für die medizinische Versorgung sind mehrere Arztpraxen und eine Apotheke erreichbar. Bushaltestellen sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte Braunschweig (ca. 13 km) und Wolfsburg (ca. 15 km). Die Autobahnauffahrt A39 ist nicht weit entfernt und sichert eine ideale überregionale Anbindung.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung diverse Möglichkeiten: Ein nahegelegener Park lädt zu Spaziergängen ein, und das Freibad Lehre ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine ruhige und gleichzeitig bestens angebundene Lage, die viele Zielgruppen anspricht.