I freie 3-Raum ETW mit Balkon und Stellplatz in guter Lage I

[ Hähnelstraße 10 - Hochparterre ] Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Hähnelstraße im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine solide Immobilie mit stabilem Wertentwicklungspotenzial investieren möchten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1993 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung auf rund 84 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bietet helle und freundliche Wohnverhältnisse. Die separate Küche ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und lässt sich gut möblieren. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Der Bodenbelag aus Laminat sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild und ist pflegeleicht. Ein PKW-Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab. Die Liegenschaft wird professionell verwaltet; Instandhaltungsrücklagen und regelmäßige Pflege sichern den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Aktuell wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung mit Warmwasser- und Heizung versorgt. Die WEG prüft derzeit Möglichkeiten für eine alternative Heizquelle. Ausstattung: *ca. 84 m² Wohnfläche *3 Zimmer, Hochparterre *Balkon mit Blick in den Innenhof *Separate Küche mit Waschmaschinenanschluss *Tageslichtbad mit Dusche und Wanne *Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen *PKW-Außenstellplatz inklusive! *Kellerabteil *Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1993 Lagevorteil für Anleger Die Hähnelstraße liegt im aufstrebenden Stadtteil Lindenau, nur wenige Minuten von der beliebten Karl-Heine-Straße entfernt. Das Viertel profitiert von der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere bei jungen Berufstätigen und Studierenden. Die Lage bietet eine hervorragende Vermietbarkeit, stabile Mietrenditen und langfristig gutes Wertsteigerungspotenzial. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges
Hinweis zum GwG: Die Immobilienberatung Rennwanz (Inhaber: Steffen Rennwanz) ist nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Abschrift- festhalten. Das GwG verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von 5 Jahren aufzubewahren. Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen eingepflegt. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass für alle Angaben und Preise keine Gewähr übernommen wird. Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie beträgt die Käufer- sowie Verkäuferprovision jeweils 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.. Diese ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertrag. Sollten Sie sich das Objekt vor Ort anschauen wollen oder spezielle Fragen zum Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne unter der 0341 - 256 493 11 zur Verfügung! Da wir häufig unterwegs sind, sind wir nicht immer gleich zu erreichen. In diesem Fall können Sie uns eine Nachricht mit Ihrem Namen und Ihrer Telefonnummer auf dem Anrufbeantworter hinterlassen und wir rufen Sie zurück, sobald uns dies möglich ist. Gern stehen wir Ihnen auch mobil zur Verfügung: Herr Rennwanz 0151 - 577 898 36 Unser gesamtes Angebot finden Sie auf www.immobroker-leipzig.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 01, Lage im Wohngebiet