Wohnen in einer Stadtvilla mit Zugang zum Elstermühlgraben

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in einer ca. 1909 errichteten Großvilla. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde 2006 vollständig saniert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 78 m² mit 2,5 Zimmern. Sie verfügt über ein große offene Wohnküche mit Erker, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch. In den ca. 3,20 m hohen Wohnräumen liegt Laminatboden aus, der Bereich der Küche im Wohnzimmer und das Bad sind gefliest. Die Wohneinheit ist seit 2008 an die derzeitige Mietpartei vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit ca. 6.507 €. Ab 2026 beträgt das monatliche Hausgeld ca. 360 €, wovon ca. 41 € nicht umlagefähige Kosten ausmachen. Zusätzlich fällt eine monatliche Erhaltungsrücklage von ca. 50 € an. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mietpartei, können wir Ihnen bei diesem Objekt nur Detailbilder sowie eine 360° Tour aus einer schnittgleichen Wohneinheit aus demselben Gebäude zur Verfügung stellen. Hinweis zur 360° Tour: In der hier zum Verkauf stehenden Wohnung befindet sich die Küche mit im großen Wohnzimmer und dort, wo sich die Küche in der 360° Tour befindet, ist das derzeitige Kinderzimmer. Bei Interesse organisieren wir gern einen Besichtigungstermin, damit Sie einen optimalen Eindruck der Wohneinheit bekommen!

Sonstiges
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort. Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden. Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die ersten Objektunterlagen, Innenbildern und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben. Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Katarina Bohnet Selbstständige Immobilienberaterin Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha E-Mail: [email protected] Telefon: 0341 22375530 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2006, nur Nichtrauche