Traumwohnung: 4-Zimmer mit großer Loggia, 2 Bädern und TG-Stellplatz im Industriedenkmal Castellum!

Wir bieten Ihnen eine exklusiv sanierte 4-Zimmerwohnung mit großzügiger Loggia, zwei Bädern und hochwertiger Gesamtausstattung zum Kauf. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses und verfügt über ca. 115,09 qm.
Das Highlight der Wohnung ist geräumige Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 42 qm), welcher als offenes Raumkonzept gestaltet ist und über eine Glasfront den Zugang zur Loggia ermöglicht.
Vom Wohnbereich abgehend gelangt man in das Masterschlafzimmer mit vorgelagerter, separater Ankleide und dem Masterbad en Suite. Dieses ist mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss und Fußbodenheizung ausgestattet. Ein zweites Badezimmer befindet sich im Eingangsbereich und verfügt mit der gleichen Grundausstattung über eine ebenerdige Dusche.
Ebenfalls vom Flur abgehend befinden sich die beiden Kinderzimmer. Da das Masterschlafzimmer und eines der beiden Kinderzimmer ebenfalls an die Loggia angrenzen, befinden sich in beiden Räumen bodentiefe Schiebeglaselemente, welche zwei weitere Zugänge zur Loggia ermöglichen.
Echtholzparkettboden sowie Downlights in Küche, Flur und Bad runden das Bild dieser exklusiven Wohnung optimal ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil.
Zu der Eigentumswohnung wird ein Tiefgaragen-Stellplatz für zuzüglich 20.000 Euro verkauft.
Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 1340 Euro (Stand 07/2025). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 504,80 Euro sind 357,20 Euro auf den Mieter umlegbar und 76,40 Euro fließen in die IHR ein. 71,20 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.