+++ Aus 2 mach 1 - Gohlis Süd - 4 - Zimmer - 2 - Bäder - Balkon +++

• Badewanne
• Gäste-WC
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung
• ist vermietet

Ihr neues Familienquartier:

* 4 - Zimmer
* Baujahr 1880
* Sanierung 1997
* Denkmalschutz
* 1. OG
* sofort bezugsfrei
* Balkon mit Westausrichtung

Gohlis gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Leipzigs - überregional geschätzt für seine ruhigen Seitenstraßen und die unverwechselbare Architektur im Jugendstil. In einem kleinen, versteckten Gässchen im südlichen Teil des Viertels erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten - ein denkmalgeschütztes Gebäude mit Geschichte und Charakter.

Im 1. Obergeschoss können Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung entstehen lassen, die sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften eignet. Ein Highlight der Wohnung ist der westlich ausgerichtete Balkon mit Blick auf grüne Hinterhöfe und Gärten - perfekt für sonnige Nachmittage und laue Abende.

Aktuell besteht das Angebot noch aus zwei vermieteten 2-Zimmer-Wohnungen, die unkompliziert durch einen Durchbruch zusammengelegt werden können. Auf den Fotos im Exposé ist die darüberliegende 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss dargestellt. Der Bodenbelag im 1. Obergeschoss ist in der Variante Eiche-Laminat ausgeführt und die Zimmertüren sind braun.

Beheizt wird das Gebäude durch eine moderne Gas-Brennwerttherme, die 2025 neu installiert wurde. Die umfassende Sanierung des Hauses erfolgte im Jahr 1997 im Rahmen des Denkmalschutzes.

Grundriss & Ausstattung:

- Großzügige Wohnküche
- Helles Tageslichtbad mit Badewanne
- Separates Gäste - Bad mit Dusche
- Drei Schlafräume, ideal für Kinder Gäste oder Homeoffice
- Großer Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zum mittleren Gebäudetrakt (ehem. Wohnung 8) - bietet Potenzial für individuelle Nutzung oder Erweiterung
- Ausreichend Stauraum: Kellerabteil und Abstellkammer

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
In einer kleinen Seitenstraße in Gohlis Süd nur einen Katzensprung entfernt, vom Leipziger Auwald befindet sich dieses, Ende des 19. Jahrhundert erbaute Haus. Das Gässchen befindet sich in einer zentralen aber dennoch sehr idyllischen Lage in Gohlis. Von ihrem neuen Zuhause aus brauchen Sie zu Fuß ca. 5- 10 Minuten in den Leipziger Auwald. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie außerdem die TRAM Linien 4, 10 und 11 welche eine zügige Anbindung ins Leipziger Zentrum gewährleisten. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischen Altbauten und Jugendstilhäusern was Gohlis seinen besonderen Charme verleiht.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und kleinere Parks sind zu Fuß mühelos erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage in einem der schönsten Stadtteile in Kombination mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung zum Rest Leipzigs.