Vielseitige Erdgeschossimmobilie mit Balkon und zwei Zugängen in gefragter Lage von Leipzig

Schon beim Eintreten in das gepflegte Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900 wird der besondere Charakter dieser Immobilie spürbar. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten, sanierten Zustand und wird durch eine engagierte Hausverwaltung sowie einen zuverlässigen Hausmeisterservice betreut. Eine parkähnlich gestaltete Grünfläche direkt vor dem Haus unterstreicht den ruhigen, angenehmen Eindruck des gewachsenen Wohnumfelds.

Die ca. 95,64 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss und ist sowohl über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus als auch über einen separaten, eigenen Eingang erreichbar, ein Ausstattungsmerkmal, das der Immobilie eine besondere Flexibilität verleiht. Aktuell als Büro genutzt und als Laden- bzw. Gewerbeeinheit eingetragen, eröffnet sich hier eine doppelte Nutzungsperspektive: Die Räumlichkeiten eignen sich sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch perspektivisch für wohnwirtschaftliche Zwecke.

Im Inneren empfängt ein großzügiger und klar strukturierter Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem zugänglich sind. Drei gut proportionierte Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von klassischer Wohnraumgestaltung über Büro- oder Praxisräume bis hin zu kombinierten Arbeits- und Aufenthaltsbereichen. Eines der Zimmer überzeugt dabei besonders durch ein großes Panoramafenster, das für viel Tageslicht und eine angenehme, offene Atmosphäre sorgt.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bildet zugleich den Übergang zum ruhigen Rückzugsort der Einheit: dem Balkon. Dieser ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet einen geschützten Außenbereich, der zu kurzen Pausen, zum Durchatmen oder zum entspannten Verweilen einlädt.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Einheit ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Die separat angeordnete Toilette fügt sich funktional in den Grundriss ein und unterstreicht den sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich gut nutzbaren Charakter der Immobilie.
%BREAK%
Ergänzend hierzu ist Folgendes wissenswert:
- Der Hausgemeinschaft steht ein kleiner, begrünter Garten- bzw. Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
- Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut.
- Die Einheit ist mit stabilen Holzfenstern mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung ausgestattet.
- Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung aus dem Sanierungsjahr 2000 mittels Heizkörpern.
- Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.
- Öffentliche Stellplätze sind im direkten Umfeld in ausreichender Anzahl vorhanden.

Die Wohnung ist seit März 2021 vermietet und die monatliche Kaltmiete beträgt 675,00 Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 413,35 Euro inklusive Heizkosten.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden die Räume digital mittels KI neutral dargestellt. Lassen Sie sich vor Ort von der Großzügigkeit, der Flexibilität und dem besonderen Charme dieser Einheit überzeugen.