++ Maisonette mit offenem Wohngefühl in Toplage am Karl-Heine-Kanal ++

- begehrte Lage - offenes Wohnkonzept - lichtdurchflutete Maisonettewohnung - Parkett Diese charmante Maisonettewohnung verbindet modernes Wohnen mit der besonderen Atmosphäre eines großzügigen, offenen Raumkonzepts. Auf zwei Ebenen bietet sie eine klar strukturierte Wohnfläche, die viel Licht, Bewegung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Im unteren Geschoss empfängt Sie ein offener, weitläufiger Flur, der harmonisch in den Wohnbereich übergeht und damit das zentrale Highlight der Wohnung bildet. Die Raumfolge wirkt luftig und einladend, getragen von hochwertigem Parkett, das dem Wohnbereich Wärme und Struktur verleiht. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Wanne und ist in zeitlosen, weißen Fliesen gehalten - funktional, hell und gepflegt. Über die Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene, die mit robustem, modernen Vinylboden ausgestattet ist. Die Dachschrägen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Raumaufteilung viel Flexibilität für Arbeiten, Schlafen oder individuelle Nutzung bietet. Nur rund 200 Meter entfernt fließt der beliebte Karl-Heine-Kanal - ein Treffpunkt für Spaziergänge, Laufstrecken und das typische Lebensgefühl des Stadtteils. Die Wohnung liegt damit in einem der gefragtesten Quartiere Leipzigs, geprägt von Grün, Wasser, Kultur und kurzen Wegen. Die 2022 erneuerte Heizung sorgt für einen zeitgemäßen energetischen Standard. Hinweis zur Wohnfläche: Die Wohnung ist in der Teilungserklärung mit 78 m² ausgewiesen. Im Rahmen einer Neuvermessung im Jahr 2024 (ETV-Protokoll, TOP 10) wurde jedoch eine tatsächliche Wohnfläche von ca. 86 m² festgestellt. Für eine zukünftige Neuvermietung kann daher die größere, real ermittelte Wohnfläche angesetzt werden, was zusätzliche Spielraum bei der Mietkalkulation eröffnet. Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit 2021 an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 6.381,48 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen IST-Bruttorendite von 3,21 %! Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 294,48 EUR wovon 215,70 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (49,20 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (29,58 EUR) auf.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 1995, Distanz zum Flughafen: 17.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.63, Distanz zum Bus: 0.39