4 Zimmer und Dachterrasse in Gohlis-Süd!

Diese wunderschöne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und ein besonderes Lebensgefühl in einer der gefragtesten Lagen Leipzigs. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral, umgeben von charmanten Altbauten und grünen Alleen. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die helle und offene Atmosphäre auf. Vom zentralen Flur aus sind alle Zimmer separat begehbar. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, welche von der Küche aus begehbar ist. Sie bietet einen herrlichen Blick über die Dächer des Viertels und wird an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer im Freien. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ist komfortabel gestaltet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Oberlichter im Flur sorgen zusätzlich für ein angenehm helles Wohnambiente. Ein Kellerraum bietet praktischen Stauraum und der eigene Stellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete in Höhe von 1.089,90 Euro vermietet. Das Hausgeld beträgt ca. 399 Euro, davon sind rund 214 Euro nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 23.438,96 Euro (Stand: 31.12.2023).

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2000