Unvermietete helle Dachterrassenwohnung mit 3 Zimmern!

Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
200.000 €
Preis/m²
2.857,14 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
200.000 €
Preis/m²
2.857,14 €
04157 Leipzig - Gohlis-Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25JWK74MTQIL

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Dachgeschosswohnung in einem um 1900 erbauten Gebäude, welches 1997 kernsaniert wurde. Die Wohnung präsentiert sich auf insgesamt 70m² hell und einladend - große Dachfenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Bodenbelag variiert in Laminat, Fliesen und Linoleum und verleiht den Räumen eine angenehme Wohnoptik. Besonders komfortabel ist das Badezimmer, das sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Es verfügt über eine Badewanne und ein Tageslichtfenster. Ein Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Bereits installierte Rauchmelder, zweifach verglaste Fenster sowie die jüngst optimierte energetische Ausstattung machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv - solide Bauweise und moderne Standards vereinen sich hier zu einer wertbeständigen Wohnlösung. Die Einheit befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Eine energetische Auffrischung inkl. neuer Dämmung erfolgte erst 2024. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz im Hinterhof (optional kaufbar), ein großzügiges Kellerabteil mit rund 15 m² sowie ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus.

Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören! Ihr Ansprechpartner: Robert Tetzner

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
200.000,00 €
Preis/m²
2.857,14 €
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
79
Gültig bis
2028-02-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
- Baujahr um 1900
- Kernsanierung 1997
- Wohnfläche 70m²
- Fußbodenbelag, Laminat, Fliesen, Linoleum
- Fenster zweifach verglast
- Große helle Dachfenster
- Badezimmer vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus betretbar
- Badewanne
- Tageslichtfenster im Bad
- Balkon Richtung Nordost
- Rauchmelder installiert
- Gas Zentralheizung
- Energetische Sanierung 2024
- Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerabteil 15m²
- Außenstellplatz im Hinterhof (optional kaufbar)

Lagebeschreibung

Die Lage des Objekts profitiert von seiner Einbettung in den beliebten Leipziger Norden, der für seine Verbindung aus städtischer Dynamik und grünen Rückzugsorten geschätzt wird. In kurzer Distanz erreicht man sowohl attraktive Parks als auch kulturelle Einrichtungen, während das lebendige Stadtzentrum dank gut ausgebauter ÖPNV-Anbindungen bequem und schnell erreichbar bleibt.

Zudem zeichnen sich die umliegenden Straßen durch eine angenehme Wohnruhe aus, ohne dass man auf eine hervorragende Nahversorgung verzichten muss: Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in der Umgebung wie verschiedene gastronomische Angebote. Ergänzend bietet die Lage eine solide medizinische Infrastruktur mit mehreren Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen. Schulen, Kitas und weitere öffentliche Einrichtungen runden das Bild einer hervorragend angebundenen und gleichzeitig entspannten Wohngegend ab, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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