Waldstraßenviertel - Charmante 5-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen!

Diese stilvolle 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines herrschaftlichen und um 1999 nach historischem Vorbild sanierten Gründerzeithauses. Im Zuge der Sanierung wurde in das Treppenhaus ein Personenaufzug integriert. Die direkte Nähe zur Innenstadt als auch zum Rosenthal machen das Waldstraßenviertel zu einer perfekten Kombination für Menschen, die die Stadt lieben aber auf Naturnähe und Grün nicht verzichten wollen. Über den großzügigen Flur lassen sich alle Räume dieser Einheit erreichen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der stilvolle Wohnbereich welcher Zugang zu der angrenzenden Loggia und zum einladenden Esszimmer bietet. Gesellige Abende im Kreis von Familie und Freunden sind dadurch garantiert. Ein weiteres straßenseitig befindliches Zimmer kann für Gäste, zum Arbeiten oder für Kinder genutzt werden. Das geräumige Tageslichtbad wurde mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem steht ein weiteres Bad für Ihre Gäste zur Verfügung. Von der hell gefliesten Küche gelangen Sie auf den Balkon zum ruhigen Innenhof welcher den direkten Blick ins Grüne eröffnet. Angrenzend befindet sich ein weiteres hofseitig gelegenes Zimmer. Die gesamte Wohnung bietet durch ihre hohen teilweise stuckverzierten Decken, die ansprechenden Raumgrößen und die Echtholzparkettböden einen einzigartigen Wohnkomfort in Leipziger Bestlage. Für weiteren Stauraum ist durch ein zugehöriges Kellerabteil gesorgt. Die Wohnung ist zu einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.041 € vermietet, das Hausgeld beträgt 543 EUR. Seit der Umwandlung in Wohneigentum im Februar 2023 wird mit jedem Wohnungsverkauf ein Anteil des Kaufpreises in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt - IR per 31.12.2024: rund 22.000 €. Gerne bieten wir Ihnen aber auch eine andere schöne Wohnung im Haus zum Kauf an. Wir übersenden Ihnen bei Interesse auch gern hierfür die Exposés.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen