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// Sellerhausen - Südbalkon - Bad mit Wanne und Dusche - Aufzug //



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Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
170.000 €
Preis/m²
2.698,41 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
170.000 €
Preis/m²
2.698,41 €
04318 Leipzig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26179SDKNZMV

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt und dem Mietpreis, sowie Größen der Einheit beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2017

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
170.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
23.23
Preis/m²
2689.87 €
Hausgeld
365€
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 4,31
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.318,56 EUR
Provision
3,57% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Wurzner Straße 184 - 3.OG links - Wohnung 6

Der stilvolle Altbau liegt in der Wurzner Straße und wurde im Jahr 2017 vollumfänglich und mit viel Liebe zum Detail vom Keller bis zum Dach saniert.

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3.Obergeschoss und ist auch barrierearm mit dem Aufzug zu erreichen. Das Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 24 qm) ist zur Hofseite ausgerichtet. An das Wohnzimmer schließt sich der geräumige Süd-Balkon an. Das straßenseitige Schlafzimmer (ca.17,5 qm) ist mit einer stilvollen Stuckdecke versehen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper, LED Spots und Einbauradio ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum ist auch Platz für Waschmaschine und Stauraum. Neben der Wohnung steht ein separater Mieterkeller zur Verfügung, Fahrräder können im Fahrradraum untergebracht werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Besichtigung ist nach terminlicher Absprache möglich. Die gezeigten Bilder zeigen das Haus und die Wohnung nach der Fertigstellung im Jahr 2017. Eine notarielle Beurkundung ist ab dem 01.10.2026 möglich.

Kaufpreis 170.000,00€ / Hausgeld monatlich 365,00€ / Mieteinnahme 7.318,56 € pro Jahr / 3% zzgl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- zwei Wohnräume mit 24 qm und 17,5 qm Wohnflächen
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkettboden in Wohnräumen und Diele
- offener Küchenbereich
- großzügiger Balkon zum grünen Innenhof
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit WM Anschluss
- Mieterkeller, Fahrradraum
- Aufzug im Haus - vom Dach bis in den Keller barrierefrei
- Internet- und TV Anschluss vorhanden.

Lagebeschreibung

Der Altbau liegt in der Wurzner Straße 184 in Sellerhausen Stünz im Leipziger Osten. Nicht einmal 4 km vom Stadtkern entfernt finden Sie diesen ruhigen grünen Stadtteil. Die Anbindung vor Ort ist optimal - durch Bus/ Bahn und S Bahnhaltestellen in der direkten Umgebung, haben Sie in alle Richtungen eine sehr gute Anbindung. Parken ist vor dem Objekt möglich. Die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind auch fußläufig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen wie der Stünzer Park und Volkshain gestalten die Wohnlage besonders Familienfreundlich und angenehm.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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