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*Freiwerdend*Denkmal trifft Wohnkomfort –3-Zimmer-Wohnung im beliebten Leipziger Westen!



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Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
159.900 €
Preis/m²
2.538,10 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
159.900 €
Preis/m²
2.538,10 €
Gerhardstraße 1 WE01, 04229 Leipzig / Plagwitz

Objektnummer des Anbieters: 2026-RI-718

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung aus dem Jahr 1890 vereint den unverwechselbaren Charme einer denkmalgeschützten Gründerzeitimmobilie mit dem Komfort eines modernen Zuhauses – und stellt für anspruchsvolle junge Paare eine seltene Gelegenheit dar.

Auf 63,26 Quadratmetern verteilen sich drei stimmig geschnittene Zimmer, die durch hochwertigen Parkettboden und eine sorgfältige Pflege des Bestands bestechen. Die vorhandene Einbauküche sowie das Bad mit Badewanne fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Ein Balkon lädt zum Verweilen ein, während Aufzug, Kellerabteil und ein eigener Stellplatz den Alltag mit angenehmer Selbstverständlichkeit erleichtern. Das Gebäude erstreckt sich über vier Vollgeschosse auf einem weitläufigen Grundstück von 570 Quadratmetern.

Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.09.2026 bezugsfrei, da das Mietverhältnis fristgerecht gekündigt wurde.
Für alle, die sich rechtzeitig ihren persönlichen Rückzugsort mit Geschichte sichern möchten, bietet sich hier die ideale Gelegenheit.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1890
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
159.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.538,10 €
Hausgeld
361.00€
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Jahrgang
nicht_noetig
Gebäudeart
Wohngebäude

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 0. Etage
  • Außenstellplatz
  • Balkon (1)
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Eckdaten– Hochparterre, Baujahr 1890, denkmalgeschützt– letzte umfassende Sanierung 1998– 63,26 m² Wohnfläche, 3 Zimmer– 4 Vollgeschosse, Keller vorhanden– Grundstücksfläche: 570 m²– Zustand: gepflegtVerfügbarkeit– Freiwerdend– Mieter haben zum 01.09.2026 gekündigt– Ideal für Eigennutzer mit VorlaufAusstattung– Einbauküche vorhanden– Badezimmer mit Badewanne– Parkett- und Fliesenböden– Gasheizung– Aufzug im Haus– Abstellraum vorhanden– Keller inklusiveAußenbereich & Parken– Balkon vorhanden– Stellplatz verfügbarWirtschaftliche Eckdaten- Hausgeld: mon. 361,00€- davon umlagefähige Kosten: 3.379,19 € jährlich / ca. 281,60 € monatlich- Zuführung Instandhaltungsrücklage: 32,63 € monatlich(im o.g Hausgeld bereits enthalten)- Gemäß Angaben Wirtschaftsplan 2025- Gesamt Rücklage: 30.029,28€- Anteilige Rücklage: 2.930,26€- Stand Jahresabrechnung 2024 zum 31.12.2024

Lagebeschreibung

Makrolage:Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands und bietet als Wirtschafts- und Kulturmetropole Mitteldeutschlands eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil Plagwitz liegt im Westen der Stadt, angrenzend an den Kanal und den Elster-Auenbereich. Das Viertel hat sich von einem ehemaligen Industriequartier zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt und verbindet urbanes Flair mit familienfreundlichen Strukturen.Mikrolage:Das Umfeld ist geprägt von gründerzeitlicher Bebauung, ruhigeren Wohnstraßen sowie einzelnen Gewerbe- und Kulturstandorten. Die Nachbarschaft ist durchmischt – junge Familien, Kreative und langjährige Bewohner prägen das Straßenbild gleichermaßen.Infrastruktur & Versorgung:Im Stadtteil und in fußläufiger Nähe sind Supermärkte, Bäckereien und Drogerien erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind im Quartier und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Cafés und Restaurants entlang der Karl-Heine-Straße ergänzen das Versorgungsangebot.Verkehrsanbindung:Plagwitz ist über mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linie 14) an das Leipziger ÖPNV-Netz angebunden. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Für den Individualverkehr bestehen Anbindungen an das städtische Straßennetz mit Zugang zur Autobahn A9/A38.Freizeit & Lebensqualität:Der Karl-Heine-Kanal bietet Naherholung direkt im Stadtteil – Spazierwege und Grünflächen entlang des Wassers sind fußläufig erreichbar. Spielplätze und Sportanlagen finden sich im Quartier. Die Kulturszene mit Ateliers, Galerien und Veranstaltungsorten macht Plagwitz besonders für Familien mit vielseitigen Freizeitinteressen attraktiv.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 0.50km
  • Grundschule: 0.20km
  • Einkaufsmoeglichkeiten: 1.43km
  • Gymnasium: 0.75km
  • Flughafen: 11.65km
  • Fernbahnhof: 0.91km
  • Autobahn: 7.38km
  • Bus: 0.04km
  • Gaststaetten: 0.08km
  • Zentrum: 4.02km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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