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*Provisionsfrei für Käufer*Charmante 3-Raumwohnung im Hochparterre im Leipziger Nordosten!



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Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
119.900 €
Preis/m²
1.933,87 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
119.900 €
Preis/m²
1.933,87 €
Löbauer Straße 20 WE01, 04347 Leipzig - Schönefeld-Abtnaundorf

Objektnummer des Anbieters: 2026-RI-702

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Die Wohneinheit befindet sich im Hochparterre eines Gebäudes mit insgesamt drei Vollgeschossen, das im Jahr 2007 umfassend saniert wurde.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,55 m² und ist mit Laminat- sowie Fliesenböden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Darüber hinaus stehen Balkon & Loggia zur Verfügung.
Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist seit 2011 an die jetzigen Mieter vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 300,00 EUR.
Die Immobilie eignet sich damit in erster Linie für Kapitalanleger, die ein vermietetes Objekt in einem denkmalgeschützten Bestandsgebäude suchen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
119.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.933,87 €
Hausgeld
403.73€
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Heizungsart
Fernwärme
Jahrgang
nicht_noetig
Gebäudeart
Wohngebäude

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 0. Etage
  • Balkon (2)
  • Gepflegt
  • Keller
Eckdaten– Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900– 61,55 m² Wohnfläche, 3 Zimmer– Hochparterre, 3 Vollgeschosse gesamt– Grundstücksfläche: 1.230 m²Denkmalschutz & Sanierung– Denkmalgeschütztes Gebäude– 2007 umfassend saniert– Historischer Charme, moderner StandardVermietung & Rendite– Vermietet seit 2011 an aktuelle Mieter– Monatliche Kaltmiete: 300,00 €– Stabile, langfristige Mieterbeziehung– Solide Kapitalanlage für EinzelinvestorenAusstattung– Badewanne, Handtuchheizkörper im Bad– Laminat- und Fliesenböden– Fernwärme-HeizungAußenbereich– Balkon vorhanden– Loggia vorhanden– Keller inklusiveWirtschaftliche Eckdaten:- Grundlage: Wirtschaftsplan 2026- monatliches Hausgeld: 403,73€- darin enthalten: ca. 37,- € Zuführung zur Rücklage- umlegbar auf Mieter: 310,77€- Grundlage: Jahresabrechnung 2024- Erhaltungsrücklage Gesamt: 72.721,79€- Erhaltungsrücklage Anteil: 6.035,91€

Lagebeschreibung

Makrolage:Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands und überzeugt mit einer lebendigen Kulturszene, starkem Arbeitsmarkt und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf liegt im Nordosten der Stadt und ist ein etabliertes Wohnquartier mit ruhigem, bodenständigem Charakter.Mikrolage:Die Löbauer Straße ist eine innerstädtische Straße mit gemischter Bebauung aus Mehrfamilienhäusern der Gründerzeit und jüngeren Bauphasen. Das direkte Umfeld ist wohnlich geprägt, mit einer überschaubaren Verkehrsbelastung und einer eingespielten Nachbarschaftsstruktur.Infrastruktur & Versorgung:Im Stadtteil sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig oder in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Supermärkte und Discounter befinden sich in der näheren Umgebung. Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Grundschulen sind im Stadtteil und den angrenzenden Bereichen vorhanden. Gastronomische Angebote finden sich vereinzelt im Quartier sowie in den benachbarten Stadtteilen.Verkehrsanbindung:Schönefeld-Abtnaundorf ist über Straßenbahn- und Buslinien des Leipziger Nahverkehrs (LVB) angebunden. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15–20 Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Leipzig ist per ÖPNV gut zu erreichen. Über die nahen Bundesstraßen besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz; der Flughafen Leipzig/Halle ist mit dem Auto in etwa 20–25 Minuten erreichbar.Freizeit & Lebensqualität:Naherholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünanlagen und Parkflächen im Stadtteil sowie die weitläufigen Auenwälder und Seen im Leipziger Norden. Für Paare, die städtisches Wohnen mit ruhigerer Wohnlage verbinden möchten, bietet Schönefeld-Abtnaundorf eine solide Grundlage.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 0.32km
  • Grundschule: 0.10km
  • Einkaufsmoeglichkeiten: 0.64km
  • Gymnasium: 1.25km
  • Flughafen: 13.41km
  • Fernbahnhof: 1.40km
  • Autobahn: 3.65km
  • Gaststaetten: 0.25km
  • Zentrum: 3.47km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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