Gartenhauswohnung in einer der gefragtesten Lagen Leipzigs - vermietet!

Die zum Verkauf kommende Eigentumswohnung befindet sich in der Kantstraße 12 im beliebten Leipziger Stadtteil Südvorstadt, der südlich an die Innenstadt angrenzt und zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt zählt. Das architektonische Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Gründerzeithäusern sowie stilvollen Neubauten, die dem Viertel seinen besonderen Charme verleihen. Die Südvorstadt zeichnet sich insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zu weitläufigen Park- und Waldflächen aus. Hier sind vor allem der Clara-Zetkin-Park sowie der sich anschließende Wildpark zu nennen. Diese laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Auch der nahegelegene Fockeberg bietet einen eindrucksvollen Ausblick über die Leipziger Innenstadt und ist ein beliebter Treffpunkt. Trotz der grünen und lebendigen Wohnlage ist das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Über die wichtigen Verkehrsachsen Arthur-Hoffmann-Straße, Karl-Liebknecht-Straße sowie die B2 besteht eine hervorragende Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Südvorstadt überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und vielfältigem Freizeitangebot und hat in den vergangenen Jahren stark an Attraktivität gewonnen. Das Objekt selber unterteilt sich in 2 Gebäudekörper, welche von Grünflächen umgeben sind. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich dabei im rückseitig gelegenen Gartenhaus in ruhiger Lage. Aktuell erfolgt die Beheizung durch eine Gaszentralheizung. Eine Umstellung auf Fernwärme ist vorgesehen. Die Wohnung selber ist praktisch geschnitten und verfügt über einen großzügigen Balkon, welcher vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Das Wohn- und Schlafzimmer sind ebenso wir der Flur mit Laminat ausgestattet. Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist ebenso vorhanden. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist derzeit für eine jährliche Kaltmiete von 5.244,00 EUR vermietet. Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 437,00 EUR. Das monatlich zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beläuft sich momentan auf 367,00 EUR. Der Wirtschaftsplan kann gern über unser Büro eingesehen werden. Detaillierte Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage über unser Büro.

Provision
Käuferprovision 3,50% inkl. gesetzl. MwSt.

Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeit, ruhige Lage