Modern sanierte 2-Raum-Wohnung mit eigenem Gartenanteil im grünen Süden Leipzigs!

Wir bieten Ihnen eine attraktive Hochparterre-Wohnung mit eigenem Gartenanteil m Leipziger Süden !Zwei geräumige Zimmer sowie Küche, Badezimmer und Balkon verteilen sich auf ca. 60,40 m². Eine integrierte Garderobe befindet sich angrenzend zum Flur und bietet praktischen Stauraum. Über den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich erreicht man die angrenzende Küche sowie den direkten Zugang zum komfortablen Balkon mit direktem Zugang zum eigenen Gartenanteil (SNR). Die Wohnung verfügt zudem über ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer. Für maximalen Komfort sorgt ein modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, welches exklusiv mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, dem WM-Anschluss, einem Handtuchheizkörper und hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet ist. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Echtholzparkettboden mit Fußbodenheizung verlegt. Weiterhin wird die Attraktivität der Immobilie, durch eine Videowechselsprechanlage sowie integrierte Downlights in Küche, Bad und Flur verstärkt.Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.Der anteilige Stand der Erhaltungsrücklage beträgt aktuell ca.1.823 Euro für die Wohneinheit und ca. 60.040 Euro für das gesamte Objekt (Stand 06/2026). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 251,00 Euro sind 178,00 Euro auf den Mieter umlegbar und 33,00 Euro fließen in die IHR ein. 40,00 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.