Ruhig, zentral, besonders - 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, EBK und TG-Stellplatz!

Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung in Connewitz, die mit ihrer ruhigen und dennoch zentralen Lage begeistert. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und bietet auf ca. 53 Quadratmetern Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie - außer das Schlafzimmer - alle Wohnbereiche bequem erreichen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das gut erhaltene Tageslichtbad überzeugt mit einer angenehmen Gestaltung und ist in einem gepflegten Zustand.

Das Herzstück der Wohnung bildet das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Diese erstreckt sich entlang zweier Seiten der Wohnung - ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die offene Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet.

Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Annehmlichkeiten:
- Der Hausgemeinschaft steht ein Trockenraum zur Verfügung.
- Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice, ein Winterdienst und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung.
- Eine Fernwärmeheizung aus dem Baujahr 1997 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die angebotene Wohnung ist seit November 2003 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 426,12 Euro. Der Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls seit November 2012 separat vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 40,00 Euro.

Hinweis: Einige im Exposé enthaltene Fotos wurden mittels KI-basierter Fotobearbeitung nachbearbeitet. Bilder, auf denen das Interieur entfernt wurde, sind entsprechend gekennzeichnet.

Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität zu schätzen wissen.