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Wohnfläche
ca. 43 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
125.000 €
Preis/m²
2.906,98 €
Wohnfläche
ca. 43 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
125.000 €
Preis/m²
2.906,98 €
04317 Leipzig - Reudnitz-Thonberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264W2M7K1INH

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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig Reudnitz-Thonberg. Die Wohneinheit besitzt eine klassische und damit angenehme Raumaufteilung. Über den Flurbereich erreicht man bequem das Wohnzimmer mit dem leicht geöffneten Küchenbereich. Ebenso ist das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und der Abstellraum darüber zu erreichen. Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und wurde 2026 modernisiert. Im Wohn- und Schlafbereich ist neues Laminat verlegt und Sockelleisten erneuert wurden. Die Bodenfliesen im Badezimmer und Küche sind neu gefliest. Zusätzlich ist ein neuer Wandheizkörper intsalliert, die Dusche, Toilette und das Waschbecken erneuert. Neben kosmetischen Korrekturen sind des Weiteren der Sicherungskasten, die Sprechanlage, Lichtschalter und alle Steckdosen fachgerecht erneuert. Die Wohnung ist leerstehend und bietet damit Potential zur Neuvermietung oder für den Eigennutz. Das Hausgeld beträgt 321,00 €, wovon 56,55 € nicht umlagefähig sind. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Möglichkeit für Stauraum. Die Wärmeversorgung passiert durch den Fernwärmeanschluss, der eine effiziente und komfortable Beheizung des Hauses gewährleistet.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer.

Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Stichworte
Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE 3, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 43 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
125.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.906,98 €
Hausgeld
321€
Provision
3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer
Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
34
Gültig bis
2027-12-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-12-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
- 2 Zimmer
- ca. 43 m²
- modernisiert
- Duschbad
- Abstellraum
- Keller

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Reudnitz-Thonberg, südöstlich der Innenstadt. Die Prager Straße zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen Leipzigs und verbindet das Stadtzentrum mit den südöstlichen Stadtteilen. Das gewachsene Wohnumfeld rund um die Prager Straße ist von gründerzeitlichen Mietshäusern und Wohnbauten der 1920er Jahre geprägt.

Lage & Wohnumfeld
- verkehrsgünstige Lage an der Prager Straße mit sehr guter Anbindung an Innenstadt und Leipziger Südosten
- kurze Wege zum Technischen Rathaus, zum Barnet-Licht-Platz sowie zum Gelände der Alten Messe mit vielfältigen Einrichtungen aus Wissenschaft, Handel, Sport und Freizeit

Einkaufen & Versorgung
- NORMA, ca. 850 m entfernt, ca. 3 Gehminuten
- Wiener Feinbäckerei Heberer , ca. 600 m entfernt, ca. 8 Gehminuten
- Schwanen Apotheke, ca. 200 m entfernt, ca. 3 Gehminuten

Verkehrsanbindung
- Haltestelle Technisches Rathaus, ca. 190 m entfernt, ca. 3 Gehminuten; hier verkehren die Straßenbahnlinien 12 und 15 sowie die Buslinien 70 und 74
- Haltestelle Altes Messegelände, ca. 200 m entfernt, ca. 3 Gehminuten; von hier bestehen weitere Straßenbahn- und Busverbindungen in Richtung Innenstadt und Leipziger Südosten
- S-Bahnhof Völkerschlachtdenkmal, ca. 550 m entfernt, ca. 8 Gehminuten; Anschluss an die S-Bahnlinien S1 und S4

Bildung & Betreuung
- Komplex-KiTa "Schatzkiste", ca. 600 m entfernt, ca. 8 Gehminuten
- Fritz-Baumgarten-Schule, Grundschule der Stadt Leipzig, in kurzer fußläufiger Entfernung
- Schule am Barnet-Licht-Platz, Oberschule der Stadt Leipzig, ca. 260 m entfernt, ca. 4 Gehminuten
- Johanna-Moosdorf-Schule, Gymnasium der Stadt Leipzig, ca. 450 m entfernt, ca. 6 Gehminuten

Freizeit & Erholung
- Friedenspark, rund 20 Hektar große Grünanlage mit weitläufigen Grünflächen, Spielplatz, Tischtennisplatten, Sportgeräten, Basketballplatz sowie Apotheker-, Duft- und Tastgarten; in etwa 10-13 Gehminuten erreichbar
- Völkerschlachtdenkmal mit dem angrenzenden Wilhelm-Külz-Park, eines der bekanntesten Leipziger Wahrzeichen und zugleich weitläufiges Grün- und Erholungsareal im Leipziger Südosten

Sport & Veranstaltungen
- soccerworld Leipzig auf dem Gelände der Alten Messe, ca. 400 m entfernt, ca. 5 Gehminuten; große Indoorsoccer-Anlage mit Fußballschule, Turnieren und weiteren Sport- und Veranstaltungsangeboten
- H16 auf dem Gelände der Alten Messe, Veranstaltungsstätte für Konzerte, Shows und weitere Kultur- und Eventformate

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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