Wohnen über den Dächern: Exklusives Penthouse mit Loggia und Kaminoption

Bei dem Mehrfamilienhaus in der August-Bebel-Straße 45 handelt es sich um ein repräsentatives, denkmalgeschütztes Wohngebäude aus dem Baujahr 1899 in begehrter Lage der Leipziger Südvorstadt. Die im Stil des späten Historismus errichtete Liegenschaft beeindruckt durch ihre aufwendig gegliederte Fassade sowie zahlreiche architektonische Details der Gründerzeit, die den gehobenen bürgerlichen Wohnanspruch dieser Epoche eindrucksvoll widerspiegeln. Im Jahr 2015 wurde das Gebäude umfassend und denkmalgerecht saniert. Im Zuge dieser hochwertigen Revitalisierung entstanden insgesamt neun Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 68 m² bis ca. 212 m². Die Einheiten zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse mit zwei bis sechs Zimmern sowie teilweise vorhandene Balkone bzw. Loggien aus und vereinen historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonderes Augenmerk wurde auf den Erhalt und die stilgerechte Aufarbeitung bauzeitlicher Elemente gelegt. So prägen unter anderem Stuckverzierungen, originale Treppenhausdetails sowie die kunstvoll gestaltete Fassadenstruktur den charakteristischen Gesamteindruck des Gebäudes. Gleichzeitig wurde die technische Ausstattung im Zuge der Sanierung auf einen modernen Standard gebracht. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 580 m² großen Grundstück. Im rückwärtigen Bereich stehen den Wohneinheiten zugeordnete Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Insgesamt vereint diese Immobilie historische Bausubstanz, eine hochwertige Sanierung sowie nachhaltige Wohnqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs.

Wohnung
Die im Dachgeschoss gelegene Penthouse-Wohnung überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumkonzept und bietet auf rund 212 m² Wohnfläche Wohnen auf hohem Niveau. Die Einheit umfasst fünf Zimmer sowie eine großzügige Loggia (12,5 m²) und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer - vom Paar bis zur Familie - ebenso wie für Kapitalanleger. Ein PKW-Außenstellplatz im Innenhof gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 70 m², der ein lichtdurchflutetes und weitläufiges Wohnambiente schafft. Große Oberlichter mit Regensensor sorgen für eine natürliche Belichtung und unterstreichen das hochwertige Raumgefühl. Für die Installation eines Kamins sind die entsprechenden Anschlüsse bereits vorhanden, sodass dieser bei Bedarf ergänzt werden kann und den Wohnbereich zusätzlich aufwertet. Die große separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet Raum für individuelle Anpassungen. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehmen Wohnkomfort. Der private Bereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Badezimmer, ein separates Gästebad sowie praktische Nebenflächen wie Abstellraum, Flur und Vorraum. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit 12,5 m², die den Wohnraum elegant nach außen erweitert. Die Wohnung verbindet die Architektur eines denkmalgeschützten Altbaus mit den Vorzügen einer Sanierung aus dem Jahr 2015 und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der anteilige Stand der Erhaltungsrücklage beträgt 9.643,19 Euro (Stand 12/2024). Vom Hausgeld in Höhe von 616,00 Euro sind 437,00 Euro umlagefähig, 84,00 Euro fließen in die Rücklage und 95,00 Euro sind nicht umlagefähig. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 bezugsfrei. PKW-Stellplatz im Innenhof (zzgl. 20.000 €)

Sonstiges
Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 211,65 m², Gesamtfläche: 211,65 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert: 2015