FeelHome präsentiert: Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs!!!

Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Adressen Leipzigs - in der Davidstraße 9, 04109 Leipzig, mitten im renommierten Bachviertel. Eine Lage, die für Stil, Ruhe und höchste Lebensqualität steht. Fast vis-à-vis des Clara-Zetkin-Parks genießen Sie hier die seltene Kombination aus urbanem Leben und unmittelbarer Nähe zur Natur. Ob morgendlicher Spaziergang im Grünen oder ein kurzer Weg in die pulsierende Innenstadt - hier verbindet sich das Beste aus beiden Welten auf höchstem Niveau. Eingebettet in ein prachtvolles, denkmalgeschütztes Eckgebäude aus der Gründerzeit (erbaut 1873, umfassend saniert 2000/2001), empfängt Sie diese Wohnung im 3. Obergeschoss mit einer besonderen Ausstrahlung. Auf ca. 83,76 m² entfaltet sich ein durchdachter und zugleich großzügiger Grundriss mit zwei nahezu gleich großen, lichtdurchfluteten Räumen, einer stilvollen Wohnküche mit Zugang zum Balkon sowie einem geräumigen Tageslichtbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Mehrzweckraum, ein einladendes Entrée und einen eigenen Kellerbereich. Die Kombination aus klassischem Schiffsbodenparkett, stilvollen Fliesen und beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu ca. 2,90 m schafft ein Wohngefühl von zeitloser Eleganz und Großzügigkeit. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und unterstreichen den offenen Charakter dieser Wohnung. Der Balkon in Nord-West-Ausrichtung bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick in die gewachsene, ruhige Nachbarschaft - ein Ort zum Ankommen und Entspannen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten überzeugt durch eine solide Verwaltung und nachhaltige Bewirtschaftung. Die monatlichen Hausgeldkosten lagen im Jahr 2024 bei ca. 491,98 € und reduzieren sich gemäß Wirtschaftsplan 2025 auf ca. 468,01 €. Diese setzen sich aus ca. 364 € umlagefähigen Kosten, ca. 57 € nicht umlagefähigen Kosten sowie rund 45 € für die Instandhaltungsrücklage zusammen - eine transparente und stabile Grundlage für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen. Die Mikrolage rund um die Davidstraße gehört zu den exklusivsten Wohnlagen Leipzigs. Geprägt von repräsentativen Altbauten, stilvollen Stadtvillen und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft bietet sie ein Wohnumfeld, das gleichermaßen hochwertig wie entspannt ist. Der Clara-Zetkin-Park beginnt nahezu vor Ihrer Haustür und schafft eine Lebensqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt, zu kulturellen Einrichtungen, Gastronomie und wichtigen Wirtschaftsstandorten. Die Wohnung ist aktuell frei und eröffnet Ihnen maximale Freiheit in der Gestaltung. Ob als exklusives eigenes Zuhause, als stilvoller Zweitwohnsitz oder als wertbeständige Kapitalanlage mit hervorragenden Vermietungsperspektiven - diese Immobilie passt sich Ihren Vorstellungen an. Bereits vorbereitete Ansätze für Renovierungsmaßnahmen sowie Kontakte zu Finanzierungspartnern ermöglichen Ihnen einen schnellen und effizienten Start in Ihr persönliches Wohnkonzept. FeelHome bedeutet mehr als Wohnen - es bedeutet ankommen, sich wohlfühlen und bleiben wollen. Genau dieses Gefühl vermittelt diese Wohnung in der Davidstraße 9 - durch ihre Lage, ihren Charakter und die besondere Qualität, die sie ausstrahlt.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Hallenhöhe: 2,90 m, modernisiert: 2001