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3% Rendite Nähe Wildpark- Kapitalanlage - 2-Zimmer-Wohnung, zwei Balkone, Aufzug



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Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
164.000 €
Preis/m²
2.733,33 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
164.000 €
Preis/m²
2.733,33 €
04277 Leipzig - Connewitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2682XD2CD3JL

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929. Die Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,4 m² und ist langfristig vermietet. Die bestehende Vermietung sorgt für stabile und planbare Einnahmen und macht die Einheit zu einer soliden Kapitalanlage. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 350,00 €, entsprechend 5,49 €/m². Besonders hervorzuheben sind die zwei vorhandenen Balkone, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Die Wohnung ist altersgerecht gestaltet, jedoch nicht vollständig barrierefrei. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, diese Wohnung mit der ebenfalls auf derselben Etage zum Verkauf stehenden 2-Zimmer-Wohnung zusammenzulegen und so eine großzügige 4-Zimmer-Einheit zu schaffen (vorbehaltlich baulicher und behördlicher Genehmigungen).

Sonstiges
- altersgerecht - Aufzug - unten Pflege oder Physio drin?

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Flughafen: 15.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.91, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
164.000,00 €
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Preis/m²
2.733,33 €
Provision
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • ist vermietet
Kapitalanlage mit zuverlässiger Mieterin - 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Aufzug

Objektdaten:
- 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 60,4 m² Wohnfläche
- Baujahr: 1929
- Sanierung: 2000
- Nettokaltmiete: 350€/Monat
- 2 Balkone
- Aufzug im Haus
- große Bad mit bodengleicher, rollstuhltauglicher Dusche
- Außenrollläden
- PVC-Bodenbeläge
- Keller trocken und ordentlich

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Meusdorfer Straße im Leipziger Stadtteil Connewitz. In unmittelbarer Nähe liegt das Elisabeth-Krankenhaus, wodurch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine langfristig stabile Standortqualität gegeben sind.

Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die direkte Anbindung an den Leipziger Auenwald. Spazier-, Rad- und Laufwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen entlang der Weißen Elster sowie durch ausgedehnte Waldflächen.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine sehr gute Alltagstauglichkeit.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer urban gewachsenen Infrastruktur. Eine Kombination, die in Leipzig nur selten in dieser Form zu finden ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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