Attraktive 2-Zimmer Wohnung mit Loggia, Aufzug & TG-Stellplatz in Leipzig-Heiterblick

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung verfügt über rund 46 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer zweckmäßigen Raumaufteilung, freundlichen Lichtverhältnissen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein Personenaufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnungsetage. Das großzügig wirkende Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet einen direkten Zugang zur Loggia. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort und Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Das separat gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und lässt sich gut möblieren. Die Küche ist funktional angeordnet und bietet genügend Raum für die alltäglichen Anforderungen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen durch das zur Wohnung gehörende Kellerabteil zur Verfügung. Zum Angebot gehört außerdem ein fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser ist separat vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Mieteinnahme von 30 €. Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beträgt aktuell 390 €. Einschließlich der Einnahmen aus dem Tiefgaragenstellplatz beläuft sich die jährliche Nettokaltmiete auf insgesamt 5.040 €. Bei einem Kaufpreis von 115.000 € für die Wohnung inklusive Stellplatz ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von rund 4,4 %.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zur Autobahn: 2.00