++ Balkon, Parkett, Badezimmer mit Fenster! Charmante 4-Zimmer Wohnung in beliebter Lage ++

- Balkon - Badewanne - Beliebte Lage in Gohlis Diese charmante 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1906 errichteten, im Jahr 1999 kernsanierten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Gohlis. Auf rund 103 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern, Küche, Badezimmer, Flur sowie einem Balkon - ideal für alle, die in einem gewachsenen, urbanen Umfeld wohnen möchten und dabei Wert auf klassisches Altbau-Flair legen. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen, zentralen Flur, der alle Räume angenehm miteinander verbindet und dem Zuhause sofort eine offene, aufgeräumte Struktur gibt. Gleich zu Beginn befindet sich auf der linken Seite ein erstes Zimmer, das sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Direkt gegenüber liegt das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster - praktisch und funktional, mit angenehmer Belichtung und guter Belüftung. Im weiteren Verlauf des Flures öffnen sich die Wohnbereiche: Gegenüberliegend finden Sie das Wohnzimmer, während die Küche mit Zugang zum Balkon in Richtung Innenhof ausgerichtet ist. Hier entsteht ein ruhiger Rückzugsort, der sich besonders für den morgendlichen Kaffee oder einen entspannten Feierabend eignet. Am Ende des Flures liegen zwei weitere Zimmer, die sich je nach Lebenssituation ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder auch als Kombination aus Schlafen und Arbeiten einrichten lassen. In der gesamten Wohnung sorgt ein schöner Parkettboden für ein warmes Wohngefühl, während Küche und Badezimmer pflegeleicht gefliest sind. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1999. Das denkmalgeschützte Haus unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie - und ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot sinnvoll ab. Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit Oktober 2019 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 9.060,00 EUR p.a. (letzte Mieterhöhung zum 1. Oktober 2025). Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 3,48%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 460,00 EUR wovon 305,01 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (81,78 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (70,17 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 1999