Hochwertig sanierte 2-Zimmerwohnung im gefragten Leipziger Osten

Hochwertig möblierte 2-Zimmer-Wohnung im umfassend modernisierten Gründerzeithaus Diese attraktive und vollständig möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche befindet sich in innenstadtnaher Lage von Leipzig-Reudnitz, nur wenige Minuten vom Leipziger Zentrum entfernt. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand und bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit zwei hellen Zimmern, Küche und Badezimmer. Große Fenster, hohe Decken und die angenehmen Lichtverhältnisse sorgen für ein großzügiges Wohngefühl und unterstreichen den klassischen Charakter der Gründerzeitimmobilie. Ein besonderer Vorteil ist der Zustand des gesamten Hauses. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg umfassend saniert und kontinuierlich modernisiert. Wesentliche technische und bauliche Bestandteile wurden erneuert, sodass sich das Gebäude heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand präsentiert. Damit bietet die Wohnung hervorragende Voraussetzungen für Käufer, die eine hochwertige und langfristig gut vermietbare Kapitalanlage in Leipzig suchen. Die vorhandene Möblierung ermöglicht zudem eine unmittelbare Nutzung beziehungsweise Vermietung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Attraktive Kapitalanlage in innenstadtnaher Lage Bei einer klassischen Neuvermietung mit kalkulierten 11,00 €/m² ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von rund 539 € beziehungsweise 6.468 € jährlich. Aufgrund des guten Sanierungsstandards, der vorhandenen Möblierung und der innenstadtnahen Lage bestehen darüber hinaus attraktive Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Die Kombination aus gepflegter Wohnung, hochwertiger Ausstattung, modernisiertem Gesamtgebäude und gefragter Leipziger Lage macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage mit guter Zukunftsperspektive.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.1.2028. Endenergiebedarf beträgt 46.76 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A. Alternativ besteht die Möglichkeit, das bereits im Haus praktizierte Konzept der befristeten möblierten Vermietung fortzuführen. Mit vergleichbaren Einheiten werden derzeit monatliche Pauschalmieten beziehungsweise Umsätze von rund 1.400 € pro Monat erzielt. Dabei handelt es sich nicht um eine klassische touristische Kurzzeitvermietung. Die Wohnungen werden möbliert auf Grundlage befristeter Mietverträge mit Laufzeiten von aktuell etwa sechs Monaten vermietet. Das bestehende Vermietungskonzept kann grundsätzlich fortgeführt werden

Stichworte
Grundstücksfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen