Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Toplage von Leipzig

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 101,77 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1900 in der Michaelisstraße in Leipzig (Zentrum-Nord). Das Gebäude wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert und vereint seitdem historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2022 vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.01.2026, wodurch eine aktuelle und stabile Ertragssituation gegeben ist. Der Mieter geht äußerst sorgsam mit der Wohnung um, sodass sich diese in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

- Jahresnettokaltmiete aktuell – ca. 10.500 EUR
- nichtumlagefähige Kosten 2024 mtl. - ca. 31 EUR
- Verwaltergebühr mtl. - ca. 28 EUR
- Instandhaltungsrücklage mtl. - ca. 51 EUR
- vorhandene Instandhaltungsrücklage 12.2024 – ca. 3.900 EUR

Anmerkung:
Die veröffentlichten Innenaufnahmen zeigen den Zustand der Immobilie nach Fertigstellung der umfassenden Sanierung. Da das Objekt aktuell vermietet ist, verzichten wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter auf die öffentliche Bereitstellung aktueller Innenbilder. Weiterführendes Bildmaterial stellen wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung.