Denkmal-Juwel in Lindenau: Einzigartige DG-Wohnung über die komplette Etage

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint historischen Charme, moderne Wohnqualität und eine außergewöhnlich ruhige Lage. Sie befindet sich im Mittelhaus eines Objektes in der Calvisiusstraße. Abgeschirmt vom Straßenlärm in einem grünen, idyllischen Innenhof.

Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble aus dem Jahr 1909 wurde 2015 umfassend und hochwertig kernsaniert. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist ihre exklusive Lage über der gesamten Grundfläche des Gebäudes, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre entsteht.

Auf ca. 66,56 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine optimal geschnittene 3-Raum-Aufteilung. Die charmanten Dachschrägen und die effiziente Flächennutzung verleihen den Räumen ein großzügiges und luftiges Wohngefühl. Seit März 2024 ist die Einheit zuverlässig vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs dar.

Die Wohneinheit hat folgende Eckdaten:
- Jahresnettokaltmiete aktuell – ca. 6.200 EUR
- nichtumlagefähige Kosten 2024 mtl. - ca. 31 EUR
- Instandhaltungsrücklage mtl. - ca. 33 EUR
- vorhandene Instandhaltungsrücklage ETW 12.2024 – ca. 2.800 EUR

Anmerkung:
Die veröffentlichten Innenaufnahmen zeigen den Zustand der Immobilie nach Fertigstellung der umfassenden Sanierung. Da das Objekt aktuell vermietet ist, verzichten wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter auf die öffentliche Bereitstellung aktueller Innenbilder. Weiterführendes Bildmaterial stellen wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Verfügbar ab 2026-06-18T00:00:00.000Z