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Lichtdurchflutete 2-Raum-Wohnung in unmittelbarer Zentrumsnähe !!



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Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
157.000 €
Preis/m²
2.343,28 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
157.000 €
Preis/m²
2.343,28 €
04315 Leipzig - Neustadt-Neuschönefeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A2W8CT31VL

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Objektbeschreibung

Die Neubauwohnanlage (Baujahr 1997) liegt zentral in unmittelbarer Nähe des Bezirks Zentrum-Ost. Sie besteht aus 7 Hauseingängen, sowie einer Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen. Das Gebäude verfügt über 7 Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und einen begrünten Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 6
Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.

Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
157.000,00 €
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Preis/m²
2.343,28 €
Hausgeld
332.66€
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
70.5
Gültig bis
2028-02-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-02-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Garten
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Zum Verkauf steht diese zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche! Die Wohnung ist aktuell freistehend (Stand 07/2026).Ausgehend vom separaten Eingangsbereich erschließt sich jeder Raum separat. Zentrum der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Der Küchenbereich befindet sich in einem separaten Raum. Dieser umfasst circa 9,23m² und ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Nebenan befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer. Bodentiefe Fenster sorgen für angenehme Helligkeit in allen Wohnräumen sowie im Küchenbereich. Das Badezimmer im zeitlosen Fliesendesign Design ist mit einer Badewanne sowie dem WM-Anschluss ausgestattet.Die Wohnräume sind mit einem Parkettoden versehen. Der Küchenbereich sowie das Bad sind gefliest. Für weiteren Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil.Die Instandhaltungsrücklage für die WEG beträgt aktuell ca. 20.150 Euro (Stand 07/2026).Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 332,66 Euro sind 235,51 Euro über die Miete umlegbar und 38,96 Euro fließen in die IHR ein. 58,19 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld, unmittelbar angrenzend an den Stadtteil Zentrum-Ost. Das Stadtzentrum Leipzigs mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Hauptbahnhof, dem Gewandhaus und der Oper sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Durch die zentrale Lage des Hauses sind alle Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele wie u.a. der Zoo, Karl-Heine-Kanal, das Rosental in kürzester Zeit erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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