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Klein aber Fein - 4,3 % Rendite | Fernwärme | Stellplatz | Keller



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Wohnfläche
ca. 35 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
69.000 €
Preis/m²
1.971,43 €
Wohnfläche
ca. 35 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
69.000 €
Preis/m²
1.971,43 €
04279 Leipzig - Lößnig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A3JZBYE3E4

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Leipziger Süden. Auf rund 34,8 m² erstrecken sich ein Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschineanschluss. Der Wohn- und Schlafraum ist mit Laminat ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Außenstellplatz, der ebenfalls vermietet ist und somit weitere Mieteinnahmen generiert. Die Miete wurde zuletzt im Jahr 2020 erhöht. Somit besteht direkt nach Eigentumswechsel die Möglichkeit einer Mieterhöhung um 15 %. Das Hausgeld beträgt 209,00 €, wovon 43,33 € nicht umlegbar sind. Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt. Hinweis: Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen wurde KI zum Enträumen der einzelnen Zimmer genutzt. Die Raumstruktur wurde hierbei nicht verändert.

Provisionshinweis
3.570 € inkl. 19 % Umsatzsteuer Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3.570 € inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer.

Sonstiges
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 0020.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zum Bus: 0.08

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 35 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
69.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.971,43 €
Hausgeld
209€
Warmmiete
363,24 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3.570 € inkl. 19 % Umsatzsteuer
Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3.570 € inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91.4
Gültig bis
2029-08-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-08-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • ist vermietet
+ 2-Zimmer
+ ca. 34,8 m²
+ vermietet
+ Stellplatz
+ Kellerabteil

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Lößnig im grünen Süden der Stadt. Die Kriemhildstraße ist eine ruhige Wohnstraße und Teil der Erweiterung der bekannten Nibelungensiedlung "Rundling", deren Architektur das Wohnumfeld bis heute prägt. Die Häuserzeile Kriemhildstraße 1-13 wurde 1930/31 errichtet und steht als städtebaulich bedeutende Wohnanlage der Moderne unter Denkmalschutz.

Lage & Wohnumfeld
+ ruhige Anliegerstraße
+ unmittelbare Nähe zur denkmalgeschützten Nibelungensiedlung "Rundling" mit dem zentralen Siegfriedplatz
+ gehört zur denkmalgeschützten Erweiterung der Nibelungensiedlung aus den Jahren 1930/31
+ überwiegend grünes Wohnumfeld mit Kleingartenanlagen und kurzen Wegen zum Erholungspark Lößnig-Dölitz

Einkaufen & Versorgung
+ Bäckerei & Konditorei Wendl, ca. 400 m entfernt, ca. 6 Gehminuten
+ REWE, ca. 800 m entfernt, ca. 11 Gehminuten
+ Apotheke am Stern, ca. 800 m entfernt, ca. 10 Gehminuten

Verkehrsanbindung
+ Haltestelle Dankwartstraße, ca. 80 m entfernt, ca. 1 Gehminute; hier verkehrt die Buslinie 79 in Richtung S-Bahnhof Connewitz oder Thekla
+ Haltestelle Lößnig, ca. 400 m entfernt, ca. 6 Gehminuten; hier verkehren die Straßenbahnendstellen der Linien 10 Richtung Wahren und 16 Richtung Messegelände, Anschluss über das Connewitzer Kreuz in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof
+ Bahnhof Leipzig-Connewitz, ca. 750 m entfernt, ca. 11 Gehminuten; Zustieg zu Linie S4, S5, S5x und S6, Richtung Süden und Leipziger Hauptbahnhof

Bildung & Betreuung
+ Freier Kindergarten e.V., ca. 550 m entfernt, ca. 8 Gehminuten
+ 9. Grundschule, 800 m entfernt, ca. 10 Gehminuten

Freizeit & Erholung
+ Erholungspark Lößnig-Dölitz (rund 95 Hektar) mit Stauteich, Silbersee und Schäferteich, Waldarboretum und der Gaststätte "Zur Schäferei", ca. 900m, ca. 13 Gehminuten

Sport & Veranstaltungen
+ Sportpark Dölitz, Heimspielstätte des Fußballvereins Roter Stern Leipzig '99, bekannt für sein aktives Vereinsleben und regelmäßigen Spielbetrieb mit Publikum, ca. 1,4 km, ca. 18 Gehminuten

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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