Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Mockau - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Mockau, gelegen im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1997 umfassend saniert. Es präsentiert sich heute in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und wird über Fernwärme versorgt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44,11 m² und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist offen mit der Küche verbunden und bildet den zentralen Aufenthaltsraum der Einheit. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Bad ist kompakt und zweckmäßig gestaltet. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die kompakte Größe, die praktische Aufteilung und den gepflegten Gesamtzustand stellt die Einheit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Nutzung dar. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt bei ca. 9-10 €/m², sodass perspektivisch eine monatliche Kaltmiete von rund 440 € erzielbar ist. Die Wohnung wird optional im Paket gemeinsam mit einer vermieteten 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einem Kaufpreis von 99.900€ angeboten. Der Gesamtkaufpreis für beide Einheiten beträgt 210.000 €.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 88.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen