vermietete 2-Raumwohnung im Denkmalaltbau – solide Kapitalanlage in Leipzig

Die hier angebotene, seit 2014 zuverlässig vermietete 2- Raumwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses aus ca. 1910. Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert – inklusive Modernisierung aller technischen Anlagen, Erneuerung der Fenster, Restaurierung des Treppenhauses sowie denkmalgerechter Sanierung der Fassade.

Die Wohnung präsentiert sich in einem guten, zeitgemäßen Zustand. Die letzte Mieterhöhung trat zu Beginn 2026 in Kraft. Zum Objekt gehören ein begrünter Innenhof mit gemeinschaftlich nutzbarem Garten sowie ein separater Fahrradraum.

Aktuell werden noch einige Schönheitsreparaturen durchgeführt (u. a. Erneuerung der Balkon-Dielen und Befestigung einer lockeren Küchenfliese). Diese Maßnahmen sind bereits beauftragt und in Umsetzung.

Sonstiges
- Jahresnettokaltmiete ETW – ca. 5.700 EUR
- nichtumlagefähige Kosten - ca. 64 EUR mtl.
- Instandhaltungsrücklage - ca. 61 EUR mtl.
- vorhandene Instandhaltungsrücklage 11.2024 – ca. 8.066 EUR

Anmerkung:
Die veröffentlichten Innenaufnahmen zeigen den Zustand der Immobilie nach Fertigstellung der umfassenden Sanierung. Da das Objekt aktuell vermietet ist, verzichten wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter auf die öffentliche Bereitstellung aktueller Innenbilder. Weiterführendes Bildmaterial stellen wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung.