Beliebte Lage in Gohlis-Süd - Balkon und Tageslichtbad mit Wanne

In einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs - Gohlis-Süd - verbindet diese großzügige Eigentumswohnung auf ca. 99 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort. Vier gut geschnittene Zimmer, ein Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Wanne machen die Immobilie gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare mit Platzbedarf und Kapitalanleger. Die beliebte Lage rundet dieses interessante Angebot ab. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der zentral gelegene Flur ein angenehmes Raumgefühl und ermöglicht den Zugang zu nahezu allen Wohnbereichen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 29,1 m². Die besondere Raumgeometrie sowie die großen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten und bietet genügend Raum für individuelle Einrichtungsideen. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden und machen die Wohnung besonders vielseitig. Die separate Küche mit einer Fläche von ca. 10,0 m² bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit hohen Komfort für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 230,00 €, wovon 43,20 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage entfallen. Die regelmäßige Bildung von Rücklagen trägt zur nachhaltigen Werterhaltung der Wohnanlage bei. Der anteilige Rücklagenbestand der Wohnung belief sich zum Ende des Wirtschaftsjahres 2024 auf 4.131,50 €, während die Gemeinschaft insgesamt über Erhaltungsrücklagen in Höhe von 40.223,27 € verfügte.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 07, modernisiert: 2001