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Renditeobjekt: Vermietete 2 Zimmer in Wahren - Laminat - Balkon - Auwald ums Eck

Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
109.000 €
Preis/m²
2.096,15 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
109.000 €
Preis/m²
2.096,15 €
04159 Leipzig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C6P6MAJ6SG

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Objektbeschreibung

Das um 1905 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1995 komplett saniert. Die Wohnung befindet sich in Hochparterre und ist seit März 2023 an die derzeitigen Mieter vermietet. Das Hausgeld liegt aktuell bei 257,42 €/Monat (davon ca. 200,- € umlagefähig) zzgl. 51,38 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage beträgt anteilig ca. 3.300,- € (Stand 31.12.2025).

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,42 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 1995

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
109.000,00 €
Rendite
20.19
Preis/m²
2093.74 €
Hausgeld
257.42€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Es wird ein Mietvertrag mit 12 Monaten Kündigungsausschluss vereinbart.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Schlafzimmer sowie einen kleinen Küchenbereich mit angeschlossenem Esszimmer. Hier befindet sich auch der Zugang zum Balkon.

Das Bad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört außerdem eine Abstellkammer im Treppenhaus sowie ein Keller.

Die Böden wurden vor Einzug der aktuellen Mieter erneuert.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Leipzig-Wahren, nur wenige Gehminuten von der Weißen Elster und dem Auensee entfernt. Das ist ein idealer Startpunkt für Fahrradtouren oder Spaziergänge durch den Auenwald oder das Leutzscher Holz. Durch die erstklassige Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof mit der Straßenbahn oder auch dem Fahrrad bzw. Auto in ca. 15-20 Minuten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung. Auch der Leipziger Norden mit dem Messegelände, die Werke von Porsche und BMW, DHL und der Flughafen sind in kurzer Zeit mit dem PKW über die nahegelegene B6/A14 bzw. mit Bus/Bahn zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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