**Provisionsfrei in Gohlis** - Schöne 2-Raum-WE mit Küche & Balkon in Gohlis-Süd zu verkaufen!

• Badewanne
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines 4-stöckigen Wohnhauses in Leipzig überzeugt durch ihren charmanten Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von 46,95 m² erwartet den Käufer eine solide Kapitalanlage, die bereits vermietet ist und somit sofortige Mieteinnahmen sichert.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, da das Haus zwischen 1997/1998 umfassend saniert wurde. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen sowie Fliesenbelag im Sanitärbereich verleihen der Einheit eine angenehme Atmosphäre. Die stilvoll eingerichtete Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche, die mit modernen Spots gekonnt in Szene gesetzt wird. Auch das Badezimmer profitiert von einer stimmungsvollen Beleuchtung durch Einbauspots.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Ein separater Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet wertvollen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung.

Weitere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- offener Wohn- Küchenbereich
- Badezimmer mit Fenster
- Parkett- und Fliesenböden
- Einbauküche (Kühlschrank gehört den Mietern)
- Balkon
- seit 2009 vermietet, letzte Mieterhöhung 03/2024. Mieterhöhung ab März mit Wirkung ab 01.06.2027 möglich

Zu den Zahlen:
Kaltmiete: 346,50€
Hausgeld: 244,- €
darin enthaltenes umlegbares Hausgeld: 147,44 €
darin enthaltenes nicht umlagefähiges Hausgeld: 64,66 €
darin enthaltene Zuführung zur IH-Rücklage: 32,29 €

Instandhaltungsrücklage zum 14.12.2025: 31.403,55 €
Leipzig-Gohlis gehört zu den begehrtesten und lebendigsten Stadtteilen der Sachsenmetropole und überzeugt mit einer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair und grüner Wohnatmosphäre.

Der Stadtteil besticht durch seine prächtige Gründerzeitarchitektur und eine gewachsene Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Paare und Singles gleichermaßen anzieht.
Die hervorragende Infrastruktur sorgt für höchsten Wohnkomfort: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und verleihen dem Viertel seinen charakteristischen Kiez-Charakter. Besonders der Bereich rund um den Gohliser Schlösschen ist ein bekannter Treffpunkt für Genießer und Kulturliebhaber.
Das nahegelegene Rosental mit seinem weitläufigen Grüngürtel lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung direkt vor der Haustür ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahnlinien verbinden Gohlis schnell und unkompliziert mit der Leipziger Innenstadt sowie den übrigen Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Wer in Leipzig-Gohlis kauft, investiert in einen Stadtteil mit stabilen Werten, hoher Lebensqualität und einer positiven Entwicklungsperspektive - eine Entscheidung, die langfristig überzeugt.