FREIWERDEND: Wohnen mit eigenem Gartenidyll im Hofgebäude

Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Hofgebäude in zweiter Reihe und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude war ursprünglich Teil einer ehemaligen Tapisserie und wurde im Zuge einer behutsamen Umgestaltung in attraktiven Wohnraum verwandelt. Der besondere Charakter des historischen Ensembles ist dabei bis heute erhalten geblieben. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit vier gut geschnittenen Zimmern und einem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich als zentralem Mittelpunkt des Wohnens. Große Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Gemeinsam mit der Terrasse entsteht ein geschützter Außenbereich, der zusätzlichen Freiraum und Platz für entspannte Stunden im Grünen bietet. Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettfußböden mit Fußbodenheizung sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ergänzt wird dies durch ein separates Gästebad mit Dusche - ein praktischer Komfort für Familien oder Besucher. Dank der Lage in zweiter Reihe genießen die Bewohner eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre fernab des direkten Straßenverkehrs und profitieren gleichzeitig von den Vorzügen des beliebten Stadtteils Plagwitz. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.07.2027 frei. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 11.124,- EUR und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)

Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu "belehren" (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.

Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,65 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2013
Verfügbar ab 2027-07-01T00:00:00.000Z